【本報訊】今日截標的淺水灣道115號豪宅，科達地產與英皇集團均表示會入標競投，涉資約3億元，消息透露發展商置地亦擬參與競投，置地正初步與毗鄰的113號及119A號保華大廈業主商議合作重建，成為大坑麗星樓翻版。
地積比率未用盡
據了解，保華大廈與前臨的淺水灣道113和115號相連地皮，最初由同一地契分割而成，合併近8萬方呎，近半地積比率未用盡，補地價後可重建近24萬方呎，享海景兼無高度限制，令發展商垂涎，包括置地。
置地發展麗星樓成功之處，是以樓換樓的合作形式，代替現金收購，減少發展一旦受阻承擔的風險，預料淺水灣發展亦採類似模式。
置地執行董事黃友忠拒絕評論有關計劃。
雖然有關地段具發展潛力，但業權分散和地契限制令發展添難度。據土地註冊處登記，淺水灣道113號和115號業主均曾協議，兩地盤若重建，分別限於6層和7層高。
有關限制數十年前由上手業主與現有業主簽訂，現時是否具法律效力甚具爭議，若買方日後向政府申請修契，重建高度有違協議，可能引致訴訟。
英皇科達會競投115號
英皇地產總經理陳志凌表示，集團會入標競投淺水灣道115號，因地盤有重建限制，料翻新招租或分拆出售的機會較大。至於科達地產主席湯君明亦說會入標，出價以同區舊樓價計算，每方呎約9000餘元，以該廈總樓面約3.4萬呎計，涉資逾3億元。