從事地產發展和投資近30年的科達地產主席湯君明，警告06年底樓市可能大跌，短期內中小型一手住宅價會帶頭回落，東涌、荃灣和將軍澳等供應多的地區，跌幅可高達30%，該集團現手持約10億元現金，計劃靜待時機，在二手市場吸納港島區全幢豪宅和寫字樓，作長線投資。
新界樓價跌三成
湯君明接受本報訪問時說，現時「麵粉價貴過麵包」，發展物業回報不及買現成收租物業高，所以未來會轉型為收租公司，不再買地發展。
他說，旗下淺水灣道121號出租豪宅，曾有買家表示銀行估值僅4億元，每呎樓價1萬元，但政府勾地表內淺水灣道110號豪宅地皮，有發展商以每方呎樓面地價1.5萬元也勾不出。他計劃等該地皮高價勾出後，把淺水灣道121號善價而沽。
目前靠發展商托市
他認為，現時住宅市場升勢絕不健康，新盤獲炒家高價承接，背後是發展商提供樓價5%折扣、送車位、釐印費和長成交期等優惠推動。
「豪宅（價值）講地區，唔係裝修」貝沙灣位處薄扶林，遠不及淺水灣，他最近先後以呎價9000餘元，吸納淺水灣麗景園兩海景單位，認為「抵買」。