豪宅市場仍然活躍，具豪宅概念的大昌集團（088），經去年底及今年初急升後，近期只在反覆，業績雖有進步，股價仍未能刷新年初紀錄，相信原因是樓盤仍待推售。
截至今年3月止年度，大昌盈利2.1億元，較上年增107%，每股盈利34仙，已派中期息4仙，將派末期息6仙，全年股息10仙，增加1倍。
業績已包括物業撥備的撥回4650萬元，以及為證券投資撥備700萬元，不計兩數，盈利實為1.7億元，每股盈利應為27.6仙。
去年完成美國加州的工業物業並已售出，也售出本港物業，估計是工商業物業存貨，相信加州物業獲利1500萬元，本港物業獲利700萬元，租金收入約增4%。
佔喜來登酒店35%，業績顯著增長124%至6800萬元。
目前大昌的業績，主要來自租金及酒店的貢獻，昨收4.25元，PE15.4倍，息率2.35厘，條件只是普通，而資產折讓43.7%，始終令人憧憬，但已完成多年的待售物業約26億元，包括工商業及停車場，這部份待售物業約佔總資產的一半，使其資產值未獲反映。
對大昌資產的憧憬，目標已轉移至豪宅，位於舂坎角的豪宅建築已完成，面積3萬方呎，於山頂賓吉道的豪宅，面積2.33萬方呎，正在動工興建，將於明年底完成，前者原定於去年底推售，現已押後，將於未來數月展開推售，估計前者每呎成本約6000元，後者約為15000元，以現價計，兩項物業可為未來兩年業績帶來相當增長。至於去年在加州購入地盤，發展為94萬方呎的工商業樓宇，是大昌於加州較大宗的發展，是租是售，詳情未悉。
豪宅概念已反映
押後推售豪宅，相信是看好市道，面積不多，大昌珍而重之，年內將以現樓出售，以期獲致更佳利潤，但兩豪宅總面積不過5.3萬方呎，樓價再升，貢獻也非太大，只限於兩至三年的盈利貢獻，其後將無以為繼。
若工商業樓宇市道明顯轉好，能迅速銷售，套回資金再作其他發展，則前景改觀，該等商業物業主要位於香港仔及屯門，工業樓則位於沙田及新蒲崗，用於收租，並不吸引。
大昌升至年初高位4.30元前已現壓力，市場形勢是在炒波幅，若日內未能刷新高，應候反覆至4元或以下再炒，相信在樓盤推售前升幅較大，亦不應期望太大。
齊明