【本報訊】甲級商廈呎價今年上半年上漲19.2%，美聯工商舖行政總裁黃子華預期，下半年仍有力再升15%，但幅度則較租金為低。另外，下半年投資者仍繼續主導大市，惟比例將由上半年的佔90%，降至70%（見圖）。
美聯商業部營業董事黃漢成回顧上半年商廈市道時指出，估計上半年商廈註冊量較去年同期增加43%，報1735宗，總值則多一半至123億元。期內摸貨註冊量及總值料分別升98%及65%，達200宗，總值14.7億；而摸貨獲利比例趨降，能帳面獲利逾兩成的比例，由去年上半年32.9%，跌至今年上半年的17.7%。獲利比例最多在一至兩成範圍，佔43.1%。
投資者主導大市的情況明顯，去年上半年佔整體八成，今年已高見九成；當中短線投資者比例更倍增至六成，造成摸貨獲利幅度下降。
半年摸貨200宗
黃子華指出，本港新註冊公司數目持續上升，對商廈產生支持，加上投資氣氛向好及地產股反彈，相信用家比例會由一成增至三成，所以看好下半年表現。
他預測甲級商廈成交量增25%，租金升20%，呎價漲15%。而乙級商廈租金同升20%，呎價僅升10%。
對於用家比例趨升，黃漢成解釋，是因為用家入市速度一向較慢，並非意味商廈市道已接近「水尾」，因為由去年開始，商廈一直供不應求，要到08年才恢復平衡。