下半年用家入市趨增<br>甲級商廈料續漲價15%

下半年用家入市趨增
甲級商廈料續漲價15%

【本報訊】甲級商廈呎價今年上半年上漲19.2%,美聯工商舖行政總裁黃子華預期,下半年仍有力再升15%,但幅度則較租金為低。另外,下半年投資者仍繼續主導大市,惟比例將由上半年的佔90%,降至70%(見圖)。
美聯商業部營業董事黃漢成回顧上半年商廈市道時指出,估計上半年商廈註冊量較去年同期增加43%,報1735宗,總值則多一半至123億元。期內摸貨註冊量及總值料分別升98%及65%,達200宗,總值14.7億;而摸貨獲利比例趨降,能帳面獲利逾兩成的比例,由去年上半年32.9%,跌至今年上半年的17.7%。獲利比例最多在一至兩成範圍,佔43.1%。
投資者主導大市的情況明顯,去年上半年佔整體八成,今年已高見九成;當中短線投資者比例更倍增至六成,造成摸貨獲利幅度下降。

半年摸貨200宗

黃子華指出,本港新註冊公司數目持續上升,對商廈產生支持,加上投資氣氛向好及地產股反彈,相信用家比例會由一成增至三成,所以看好下半年表現。
他預測甲級商廈成交量增25%,租金升20%,呎價漲15%。而乙級商廈租金同升20%,呎價僅升10%。
對於用家比例趨升,黃漢成解釋,是因為用家入市速度一向較慢,並非意味商廈市道已接近「水尾」,因為由去年開始,商廈一直供不應求,要到08年才恢復平衡。