【本報訊】據華人置業（127）最新評估，尖沙嘴東英大廈09年完成重建後，年租可達2.4億元，較現時高約兩倍，將成集團另一收租旗艦；以項目總投資約20億元計，回報率12厘，為提高該廈價值，華置擬向政府申請建隧道連接地鐵站。
20億投資 12厘回報
華置高級銷售及租務經理柯靄邦預期，尖沙嘴中部彌敦道一帶未來有交通優勢，租值可望超越現時尖西廣東道物業。他說未來幾年，尖沙嘴區有多個大型商業項目落成，包括河內道市建局發展、凱悅酒店重建和九龍站5至7期等，配合自由行和9月份迪士尼樂園落成，該區可望成為更集中的消費購物區。
東英大廈重建後約有40萬方呎樓面，柯靄邦說超過一半是零售店舖和消閒娛樂設施，其餘是寫字樓，可能增設停車場；營運模式將類似銅鑼灣皇室堡，初步構思商場或有一至兩層地庫，並有出口連接地鐵站，但有待與政府和地鐵公司（066）洽商。
現時東英大廈每月租金約600萬至700萬元，柯靄邦預計重建後，首年租金最少升兩倍，至每月2000萬元。現時皇室堡每月收租逾1000萬元，是集團旗下租值最高單一物業。
申請出口連接地鐵站
柯靄邦表示，待年內東英大廈的建築圖則落實，重建工程可望明年初展開，計劃引入的主要租戶，將視乎各店經營性質再釐定租金。