【本報訊】豪宅地皮普遍受發展商追捧，但本周三截標的淺水灣道115號淺水灣大廈A座，則礙於地契列明高度限制，預期僅個別甚具實力的發展商或鄰近業主競投，出價將剔除重建價值，約3億至4億元。
有發展商認為，落成近半個世紀的淺水灣大廈A座，重建價值有限，因附帶太多限制，不能超過7層，地契又有35呎高度限制；即使按現有高度和樓面重建，亦可能要補地價，縱然位置及景觀俱佳，價值僅能參考同區舊樓，呎價約1萬元。
據土地註冊處登記，該廈業主裕興置業57年買入時，與賣方訂立協議，重建高度不能超過7層。對此裕興置業未有回應，代理仲量聯行則以涉及法律問題拒絕評論。
測量師說，淺水灣大廈A座的限制性契約有別於一般地契限制，涉及現有和上手業主的立約，單方面修契可能引來訴訟；有關限制並無在毗鄰的淺水灣道113號和117號出現。