香港房屋協會為非牟利機構，與《蘋果日報》合辦本欄，逢星期一刊出，講解有關私人樓宇管理及維修問題。房協最近推出「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全面協助，歡迎讀者來信查詢。
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讀者莊小姐居於上環一幢舊型多層大廈，最近業主立案法團收到屋宇署發出的渠務修葺令。
莊小姐查詢屋宇署是根據甚麼情況發出修葺令？接到修葺令應怎樣處理？
答：若發現大廈排水系統出現問題而造成各種滋擾，屋宇署便會根據《建築物條例》第28條發出命令，要求業主或業主立案法團在指定時間內進行勘測及維修。
大廈業主或業主立案法團收到屋宇署發出的渠務修葺令後，應進行以下程序：
‧在指定時間內聘用認可人士，監督由合資格的承建商進行維修工程，直至完成
‧在指定限期內向屋宇署提交補救方案
‧最後要得到屋宇署根據標準認可
如不履行上述事項，屋宇署可能會採取進一步執法行動。
除了室內渠管，業主亦需要共同負責地下渠管的維修工作。據一般大廈公契規定，沙井是屬於公共設施，沙井口位置不能有障礙物，以方便業主立案法團或管理公司進行定期維修保養。
直徑100毫米或以上的地下渠管，可用閉路電視定期檢查渠管有沒有裂縫、漏水或其他損毀，從而安排修補工程。渠道如有輕微淤塞，可以使用高壓噴水器或通渠器處理。若情況嚴重，則需要鑿開地面及更換有問題部份。
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