【本報訊】信和置業（083）繼兩年多前奪火炭何東樓商住項目後，昨獨資奪得馬鐵烏溪沙站上蓋項目發展權，估計總投資達80億至90億元。
九鐵昨公布今年首個招標車站上蓋發展──烏溪沙站項目，基於信和有足夠技術發展，及分紅條件最佳（據悉分紅比例超過四成），獲管理局同意批出發展權予信和全資附屬順丰國際有限公司。
中標者需為項目補地價及支付3.4億元入場費外，首3億元售樓利潤歸九鐵，之後再依發展商提議的分紅比例分帳。另中標者可選擇一次過或分3期補地價，首期地價20.03億元；信和有意要求九鐵立即向政府提出評估第2及3期補價，如合理會一次過完成。
有關政府要求九鐵支付T7幹線隔音屏障的建造、維修及拆卸費約5600萬元的附帶條款，九鐵仍與政府商討中，限期為下月6日。如最終不獲取消，款項將全數由發展商支付。
成本呎價約4300
烏溪沙項目會建7幢住宅，提供2528個單位。首期若計入補價、入場費及最低利潤等成本，每方呎成本價約4300元，超出該區現樓造價；除非樓價持續向上，否則，信和首期難有合理利潤。