【本報訊】新鴻基地產（016）以約12.1億元最高標價，成功購入壽臣山豪宅南苑，每方呎樓面地價高達1.33萬元，貼近同區新樓價；計劃發展30至40座洋房，最快09年完成，預計總投資額近20億元，發展成本高達每呎2.2萬元，較現時樓價高逾50%，反映集團對後市相當樂觀。
新鴻基地產代理執行董事雷霆證實，集團成功投得樓齡僅9年的南苑，暫作土地儲備，有待研究作翻新出租或重建出售的可行性，若重建最快09年落成。他說集團對別墅發展甚具信心，加上南苑位處南區兼交通方便，屬罕有大型豪宅靚地，料有不俗投資回報。
投資20億09年落成
除新地外，據悉長江實業（001）和南豐發展均獨資競投；萬泰集團則牽頭與信和置業（083）合組財團入標。部份標價相當接近業主意向價上限，反映發展商買地極為進取。
麵粉價貴過麵包
高力國際住宅部董事潘偉基說，南苑造價是另一「麵粉價貴過麵包」實例，外資基金GRA出售的壽臣山道東1至9號全新洋房，每呎造價約1.4萬元，而同區壽臣山叫價最高的南源董事屋，擁有全海景，呎價才達2.2萬元；不過南苑並無海景，售價難直接比較。
豪宅末季可升10%
他指出，受加息影響，本月豪宅成交量較上月同期銳減近五成，但價仍平穩，料南苑高價成交有助推動入市意欲，豪宅造價第四季可望升5至10%。