截至3月底金管局公布資料顯示，本地銀行的淨息差進一步收窄至1.59厘，恒生銀行（011）副董事長兼行政總裁柯清輝認為，有關水平應已跌至谷底，加上按揭息差開始擴闊，相信業界整體淨息差再收窄的機會不大。
近期銀行接連調高按揭息率，他說若按目前同業拆息水平計算，相信銀行界再多加一次幅度約四分一厘的按揭息率（不包括最優惠利率調整），應夠銀行維持最低合理回報。
雖然按揭利率趨勢依然向上，隨着美國加息，本港最優惠利率（P）亦會相應提高，但他指出同業競爭激烈，加上貸款增長仍偏低，按揭業務始終是「兵家必爭之地」，競爭壓力會驅使按揭利率，維持相對偏低水平，以P平水計算按揭利率的高息日子難再出現，不過在維持低利率之餘，銀行亦會確保按揭資產，不會長期處於「賺不到合理利潤」的水平。
按息再加25點回報合理
按3個月同業拆息為3.3厘計，扣除基本營運支出及壞帳準備金，他指出，按揭利率最少要維持70至80點子息差，才算賺取正常合理回報，目前業界平均實質按揭利率為3.75厘，與同業拆息相距45點子，換言之再加25點子便達最低回報水平。