很早之前，當市場開始談論一波的超級滙控輪4441時，我就堅信滙控（005）股價跌不破123元。昨日，4441成了末日輪時，滙控股價終於出現突破，導致4441輪價升近1倍，前幾日我也曾經鼓勵大家博一博，賭這隻末日輪不變廢紙。
超級輪結算後，市場再也沒有力壓滙控的誘因，滙控股價可以看好。滙控是大藍籌，滙控好，也會帶動其他藍籌股的股價。
昨日恒指出現突破，大升181點，分析員說是因為港府向地產發展商讓步，以市價8折讓地產商勾地。實際上，所謂讓步根本是假的，一向以來，勾地價都是比市場價低，因為政府不可能以市場價為勾地價，如果市場價為勾地價，也就是說最後拍賣成功的最低價就是市價，因為勾出土地的地產商有責任去承接這個價，結果，勾地後的拍賣成交價一定是高過市價，那就是政府擺明在托價，要求收到比市價更高的地價，發展商又如何會上當？
我們觀察過去數宗勾地的拍賣價，都比勾地的最低價高出許多，可見成功勾出土地的土地價並不高，肯定是低過市價，這一次的所謂港府向地產商讓步的說法，根本就不成立，最新的安排與舊的安排實際上沒分別，勉強說有分別也只是政府公開了8折這個數字，讓地產商心中有個數，不會以太高的價格勾地。
今日地產商，特別是中小型地產商，面對的問題是不知道該不該高價買地，麵包貴，麵粉也貴了，買麵粉製麵包只要數小時就行，可是，樓價貴了，地皮也貴了，今日買地，兩三年後推出市場時樓價是不是還能守得住今日的高價？或者是面對另一輪的下跌周期？這也是為甚麼過去一年拍賣場上，多數土地全由超級大地產商取得，因為超大的地產商財力雄厚，如果眼光不好，也虧得起，小發展商狠狠地虧一次就可能破產。
昨日有房屋署高官請吃午餐，參與者有學者、地產發展商、測量師、地產代理商，各方各面與地產有關的人皆到了，午餐時高官提出一個問題：是不是該提早推出居屋到市場？與會者背景雖不同，竟然難得的立場一致：不應該提早。
想買居屋，最早是2007年1月。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任