【本報訊】樓市近月受銀行加息影響，交投下跌，戴德梁行認為短期樓價會下跌5至10%；不過，全年中小型住宅樓價升幅，估計仍達20至25%。
與94年情況相似
該行研究及顧問部董事陶汝鴻認為，是次加息周期，與94年有相似之處，當年按揭息率在8個月內上調1.75厘，樓價應聲跌9.5%，供樓負擔比率超過100%。今年，銀行在短短3個月內加息1.75厘，但樓價暫仍見平穩，而且供樓負擔比率只為54%，加上本港經濟持續增長、下半年又有迪士尼效應及美國加息壓力放緩等正面因素，他估計樓價只會短期調整，之後便會回升。不過，全年升幅仍較年初該行預測低5至10個百分點，全年成交量則減少一成多，僅約13萬宗。
酒店房租料加30%
另外，陶汝鴻預計，下半年迪士尼效應會進一步帶旺酒店入住率，據該行推算，今年訪港旅客達2450萬人次，連今年落成的近7000間酒店房在內，全港4.6萬多家酒店房仍不足以應付需求。因此，今年酒店房租會升20至30%，而酒店售價料升一成。
至於今年首4個月，三至四星級酒店入住率下跌2%，應是內地客因等待迪士尼開幕，推遲來港所致。