戴德梁行調低全年預測升幅<br>加息料推低樓價一成

戴德梁行調低全年預測升幅
加息料推低樓價一成

【本報訊】樓市近月受銀行加息影響,交投下跌,戴德梁行認為短期樓價會下跌5至10%;不過,全年中小型住宅樓價升幅,估計仍達20至25%。

與94年情況相似

該行研究及顧問部董事陶汝鴻認為,是次加息周期,與94年有相似之處,當年按揭息率在8個月內上調1.75厘,樓價應聲跌9.5%,供樓負擔比率超過100%。今年,銀行在短短3個月內加息1.75厘,但樓價暫仍見平穩,而且供樓負擔比率只為54%,加上本港經濟持續增長、下半年又有迪士尼效應及美國加息壓力放緩等正面因素,他估計樓價只會短期調整,之後便會回升。不過,全年升幅仍較年初該行預測低5至10個百分點,全年成交量則減少一成多,僅約13萬宗。

酒店房租料加30%

另外,陶汝鴻預計,下半年迪士尼效應會進一步帶旺酒店入住率,據該行推算,今年訪港旅客達2450萬人次,連今年落成的近7000間酒店房在內,全港4.6萬多家酒店房仍不足以應付需求。因此,今年酒店房租會升20至30%,而酒店售價料升一成。
至於今年首4個月,三至四星級酒店入住率下跌2%,應是內地客因等待迪士尼開幕,推遲來港所致。