【本報訊】恒基地產（012）擬每股8元私有化恒基中國（246）的計劃昨日向股東發出文件披露，恒中每股資產淨值將由13.96元降至12.51元，減幅10.4%。私有化價格較資產淨值折讓由42.69%降至36.05%。
私有化價折讓36.05%
獨立財務顧問百德能指出，恒地提出的每股私有化價格，較恒中每股經調整資產淨值12.51元折讓約36.05%，介乎可比較公司每股資產淨值溢價/折讓的範圍內，又是04年度恒中每股市盈率的266.67倍，為過去3年最高的市盈率，故認為私有化條款公平合理，建議股東投票贊成。
文件披露，恒中最新經調整後每股資產淨值12.51元，主要由於所佔物業權益有所調整，據獨立物業估值師戴德梁行評估，今年4月底恒中所有物業權益的淨盈餘為9286.2萬元，但潛在稅項負債達8億元，故調整後淨負債7.08億元，另需支付1493.3萬元中期息，令恒中資產淨值由原來69.51億減至62.28億元。
私有化恒中的計劃須在法院會議上獲獨立股東投票批准，在恒中持股量達65.32%的控股股東，其持股量不被計算在法院會議及股東特別大會的投票中，但文件披露，「鑑於並無任何禁制規限控股人士出席股東特別大會並於會上投票，控股人士現擬於股東特別大會上投票，並已表示，倘該計劃於法院會議上獲批准，則彼等持有之股份將在股東特別大上投票贊成」。
有關條文不見於恒基發展（097）02年底發出的私有化文件中，但即使增加有關條文亦不表示恒地的勝算增加，因為恒發的私有化計劃在法院會議上已遭否決。