【本報澳洲專訊】在加息陰影下，大墨爾本區樓市有放緩迹象，維多利亞省政府在5月的預算案中宣布，7月1日新財政年度，實施多項寬減地稅措施，未來5年減收8.23億澳元（下同）地稅，希望刺激樓市保持活力。
出租無利可圖
由於維多利亞省樓價過去數年持續上升，省政府來自地稅收入，由98年度的2.64億，飆升至本年度的9.17億，不少業主發覺，把物業出租或作商業用途，租金收入或業務盈利，幾乎全用來交地稅和維修，無利可圖。舉例說，若業主把住宅出租，每年租金收入5.2萬元，但地稅高達4.5萬元。有些中小企業，更索性結束業務。
這次地稅寬減計劃的主要受惠者，是那些因房屋價格大幅上升，而須支付高昂地稅的業主。省政府將免繳土地稅的物業價值由17.5萬調整至20萬元，約有2.1萬人受惠。至於價值在75萬至270萬元之間的物業，地稅寬減0.5至1.25%。
省政府又向04/05年度合資格業主退回約5900萬元地稅，令他們在下一年度增加的地稅支出，不超過本年度的五成。首次置業而樓價低於50萬元，買家可享有的首次置業優惠獎金計劃，將延長至07年6月底。
樓價一季跌5%
不過，統計局數據顯示，去年第四季興建中的住宅總值下跌4.2%，至69億。研究機構BISShrapnel在5月份發表的報告指出，在04/05年度，維多利亞省有39300個新屋動工，預期本年度只有36100個，兩者相對03/04年度，分別下跌13%和8%。
根據維多利亞省房地產協會（REIV）的統計，今年首季，墨爾本獨立屋中位價為32.5萬元，較去年未季37萬元，跌4.9%。至於分地房屋和雅柏文的造價，首季中位價28.5萬元，較去年第四季跌5%。
REIV行政總裁EnzoRaimando認為，預期寬減地稅和延長首次置業獎金措施，可推動樓市。