【本報訊】深圳商舖近年吸引不少港人投資,由於市場預期人民幣升值,更刺激投資者入市,估計今年深圳商舖成交量會較去年增逾一成,但售價因中央實施宏觀調控,加上銀行批出按揭額態度審慎,預料不會有太大升幅。
買賣全年看升一成
置業國際董事總經理姜樹榮預期,人民幣升值推動舖市交投,加上深圳零售消費市道蓬勃,形成數個商業圈,圈內的商舖價值較高。
他補充,港人購買深圳商舖,主要揀選發展成熟地段的街舖,售價約500萬元,538至1076方呎,並傾向一次過付款,租金回報率達8至10厘。如羅湖東門金座,3月底538方呎舖位,以每方呎約1.7萬元易手,呎租112元,回報8厘。
羅湖現有的4個商業圈,東門街舖平均呎租83.6元,為各區之冠;華強北平均呎租60.4元;人民南平均呎租37.2元;南山區呎租為32.5元。
另外,包括港資的外資基金,多會選擇地鐵站附近知名地段商舖,並要求整個商場購入。
銀行借貸成數不高
但姜樹榮提醒欲向銀行借貸買舖的港人,內地銀行承造商舖按揭比例不高,且估值審慎,一般按估價借六成。
去年深圳共售出14668套商舖,總面積699.8萬方呎,涉資81.03億人民幣。