【本報訊】深圳商舖近年吸引不少港人投資，由於市場預期人民幣升值，更刺激投資者入市，估計今年深圳商舖成交量會較去年增逾一成，但售價因中央實施宏觀調控，加上銀行批出按揭額態度審慎，預料不會有太大升幅。
買賣全年看升一成
置業國際董事總經理姜樹榮預期，人民幣升值推動舖市交投，加上深圳零售消費市道蓬勃，形成數個商業圈，圈內的商舖價值較高。
他補充，港人購買深圳商舖，主要揀選發展成熟地段的街舖，售價約500萬元，538至1076方呎，並傾向一次過付款，租金回報率達8至10厘。如羅湖東門金座，3月底538方呎舖位，以每方呎約1.7萬元易手，呎租112元，回報8厘。
羅湖現有的4個商業圈，東門街舖平均呎租83.6元，為各區之冠；華強北平均呎租60.4元；人民南平均呎租37.2元；南山區呎租為32.5元。
另外，包括港資的外資基金，多會選擇地鐵站附近知名地段商舖，並要求整個商場購入。
銀行借貸成數不高
但姜樹榮提醒欲向銀行借貸買舖的港人，內地銀行承造商舖按揭比例不高，且估值審慎，一般按估價借六成。
去年深圳共售出14668套商舖，總面積699.8萬方呎，涉資81.03億人民幣。