會德豐地產（049）上月底向政府申請拍賣加列山道山頂樓豪宅地，本月初遭拒，連同上月有發展商2次申請拍賣北角油街商住地皮失敗，過去3個月發展商共提出5次勾地均未成功，業界建議政府應提高勾地彈性及透明度，包括把底價訂低於市價一成，及公布勾地出價予發展商參考。
【本報訊】地政總署公布上月北角油街前政府物料供應處，2宗勾地申請都未獲接納，該地4月亦有1宗申請被拒，市場揣測在鄰近持有發展項目的長江實業（001），是屢敗屢戰的發展商。油街地王1.4667公頃，可建樓面約132.9萬方呎，估值近80億元。
黃光耀指應檢討機制
據悉會德豐繼同系的九龍倉（004）過去兩度申請敗北，上月底趁種植道1號豪宅開賣，以更高價再申請勾出加列山道12號山頂樓豪宅地皮，但政府本月初決定不接受。該地約7.91萬方呎，可建約4.27萬方呎，九倉去年底以每呎樓面地價近1.5萬元申請，涉資約6.4億元，現時市場估值逾8億元。
會德豐地產營業及市務董事黃光耀拒絕評論有否勾地，但認為過去3個月未有地皮勾出，政府應檢討勾地機制，彈性處理勾地價，山頂和油街地皮均多次獲發展商垂青，因兩鐵一局未有同類地皮供應。
勾地底價籲折讓一成
新鴻基地產代理執行董事雷霆建議，政府可把底價訂低於市價約一成，因發展商競投意欲強，成交價絕不會較市價低，另可考慮公布失敗的勾地價，讓發展商更了解政府要求。
中原測量師行董事總經理黎堅輝亦說，政府應提高勾地機制透明度，如公開失敗的勾地價讓市場參考，預期第三季當樓市完成整固及利率走勢明朗，勾地活動會更活躍。
不斷試價費時失事
美聯測量師行助理董事林子彬表示，過去兩幅地均出現多次失敗申請，反映政府應公開勾地價，否則會令勾地費時失事。他預期發展商仍會不斷試探政府底價，直至成功為止。
