樓市受多項不明朗因素影響,買賣氣氛轉弱。美聯集團預料,第二季樓市調整期,延長至第三季;二手交投受壓,第三季有1.8萬宗成交,較第二季減少17%;樓價橫向發展;待第四季息率企穩,發展商推盤增加,整體買賣才回復近2.9萬宗水平。
【本報訊】美聯集團企業拓展董事謝梓旻表示,加息是令樓市在第二季轉淡的主要因素,雖然目前樓按息率仍處低位,但本季最優惠利率已累積上調達1厘,新造樓按息率再調高約半厘,大大削弱市場的換樓意欲。
買賣跌17%樓價橫向
金融管理局數據顯示,過去4年,逾半置業人士選用P(優惠利率)減2.5厘或以下樓按,預期會因新造按揭息率調升逾1厘,令換樓成本增加,而減弱換樓意欲。他預期,下半年最優惠利率仍有機會上升0.75至1厘,只要加幅溫和,未必對樓市構成重大衝擊,但若銀行持續提高新造樓按息率,對換樓市場將造成負面衝擊。
除利息上升打擊二手樓市外,美聯集團首席分析師劉嘉輝指出,今年3及4月二手買賣尤其活躍,3月的1.33萬宗更創下97年以來高位,但第二季由於新盤發售量回升,吸納二手客源,令二手交投回落。
投資者進一步減少
集團數據顯示,投資者第二季入市數目已有下降趨勢,購入2伙或以上的投資者,由首季576人跌至第二季212人,涉及單位由首季1391個降至第二季466個,跌幅66.5%。加息令投資需求減弱,預計第三季投資者進一步減少。
劉嘉輝又指,今年以來,二手樓價累升8%,首季升4.4%,但4月至今,升幅收窄至3.6%,預期第三季樓價呈橫向發展,不致大跌。
集團預計,第二季錄得2.76萬宗住宅成交,二手佔2.16萬宗,較首季2.73萬宗跌20.9%,料第三季回落至1.8萬宗。
維持樓價上升預測
雖然早前有證券行預測,明年底前樓價將下跌兩成,但劉嘉輝認為,樓市發展並非受息率單一因素影響,政府及發展商取態均對樓市構成影響,現時發展商存貨不多,相信不會採取減價策略,集團維持全年樓價升10至25預測。