屋宇署與《蘋果日報》合辦「愛護樓宇面面觀」專欄,逢周三刊出,講解與樓宇保養和安全家居有關資訊。
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問:大廈外牆石屎剝落意外,如何可以避免?若傷及途人,業主是否要負責?
答:香港多層大廈林立,一旦樓宇外牆日久失修,批盪或石屎損毀,碎片墜街,可造成嚴重或致命意外!踏入夏季,天氣情況不穩定,如樓宇沒有適時維修,更容易造成外牆批盪或石屎剝落,業主、立案法團或管理公司皆不容忽視這個問題。
其實,大部份外牆石屎損毀,都可透過明顯可見或可偵測到的徵狀及早發現。以下是一些常見外牆破損位置:
1.簷篷、窗簷或裝飾構件
2.批盪或飾面如紙皮石、牆磚
3.牆角
4.騎樓底部
5.橫樑
一旦發現上述地方出現裂縫、剝落及鬆脫的情況,應立即聯絡立案法團或管理公司(如無組織立案法團亦須與其他業主共同商議),盡快安排合資格建築專業人士詳細勘察及安排合資格承建商進行維修。
俗語有云「病向淺中醫」,若未能盡早維修,不但日後可能要付出更高維修費,更嚴重的是,一旦外牆有鬆脫石屎剝落造成人命或財物損失,樓宇業主可能要負上法律責任。
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