市區重建局緊接九鐵之後，推出西營盤第一街?第二街重建項目招標，下月8日截標。項目除入場費自定外，該局要求未來售樓收益如超過29億元，即每方呎賣價6800多元，便得按比例分紅。
【本報訊】市建局發言人表示，上月雖有20家發展商遞交項目發展意向書，但董事局在多方考慮下，只邀請14家發展商競投。
因為市建局所有重建項目，均獲政府豁免補地價，該局為盡量簡化招標內容，入場費便等如發展商向市建局支付的買地價。招標文件顯示，該局只以發展商自定的入場費高低，作為決定中標準則。
邀14家競投下月截標
另如將來項目的售樓收益超過29億元，市建局才可分紅。首3億元，分10%利潤、次3億元分20%，如此類推，至於超過12億元部份，分紅比例達50%。
有發展商認為，售樓收益如達29億元，即每方呎樓面售價達6800多元，就算以「浮水」的建築面積賣樓，呎價也約6000元。除非樓市持續上升，否則較難達到。另該區商舖價值較低，應再減少商舖，增加住宅樓面。
卓先測量師雷偉全認為，近年發展商買地競爭激烈，出價神勇，他估計此項目的入場費或地價，每方呎可能高達4500元，即超過19億元。但美聯物業測量師林子彬認為，入場費每方呎只約3000元，涉資近13億元。
卓先估入場費逾19億
會德豐地產營業及市務董事黃光耀表示，集團對西營盤項目感興趣，考慮入標。
西營盤項目地盤約3.8萬方呎，總樓面不逾42.5萬方呎。初步計劃住宅及商舖樓面各約38.2萬及1.9萬方呎，建2幢38層高住宅，提供600個單位，另有1.18萬方呎的長者護理中心，及7500方呎休憩用地。
