【本報訊】年輕人的熱門蒲點西九龍中心,去年把地庫其中一層停車場改為商場招租,但原來上址更改土地用途的申請至今仍未獲政府批准,業主「偷步」開業半年以來已有八十多個租戶租下商舖單位,部份租戶昨日舉行聲討大會,狠批業主及地產代理隱瞞實情,擔心商場一旦發生意外,保險公司拒絕賠償,而公眾人士若在商場內發生事故,也隨時「冇得賠」。 記者:盧文烈
商戶代表早前已向地產代理監管局投訴,並考慮報警求助,他們要求業主批准商戶提前解約,以及向每戶賠償十萬元。
西九龍中心地庫一樓原是停車場,但去年底業主卻把停車場改為商業用途,開設佔地二萬二千平方呎的X-ZONE,提供一百一十多個商舖,由去年底至今已功成租出約七成單位,但商戶於上月二十七日,卻接獲由地政總署發出的一封警告信副本,指上址未經批准改變土地用途,要求業主在發信日起二十八日內將物業還原,否則繳付四十四萬多元罰款,以換取三個月容忍期,即三個月後才須將商場還原為停車場。
一旦出事保險不會賠
三十多個受影響商戶昨在商場外舉行聲討業主大會,商戶代表洪小姐說,地庫商場的業主「巧天投資有限公司」及負責招租的「華匯物業顧問有限公司」在招租期間,一直沒有向商戶提及土地更改用途申請未獲批准,小商戶強調「想終止合約,業主唔畀,諗住暫時唔開舖,但係唔開三日,又要罰五百蚊,𠵱家又唔知遲啲重有冇得做,喺擔驚受怕下都唔敢諗有乜發展。」
保險業人士羅少雄稱,由於在上述情況下保險公司毋須作出任何賠償,「而若果業主同商戶都冇得賠要申請破產,最後受害嘅都係公眾人士,所以都係呼籲啲市民最好暫時唔好去呢啲地方,就算去都要提高警覺。」
協助商戶的立法會議員涂謹申批評業主不道德,可能涉及行騙,他會在相關的立法會事務委員會跟進事件,並要求政府將違法出租列為刑事罪行。
地政總署稱,有關西九龍中心土地改變用途的申請仍在批審,當中涉及補地價等問題。