近月銀行加息頻密，投資市場借勢整固，地產界人士預期，未來兩個多月交投偏靜，至9月再轉活躍，全年大手成交（5000萬元以上）總值將較去年逾470億元高，其中甲級寫字樓和旺舖會繼續受投資者追捧。
加息密借勢整固
據戴德梁行統計，今年首5個月，逾5000萬元的大額物業成交，涉資近270億元，超過去年一半，以寫字樓最突出，約共90億元，其次是商舖和豪宅，分別是70餘億及60餘億元，三者均較03年全年成交總額高。
但戴德梁行執行董事李志榮指出，上述物業造價均未回到97年水平。據戴德梁行的樓價指數顯示，甲級寫字樓今年首季較去年第二季低位，累積升幅雖高達140%，但相對97高峯期，仍折讓38%，由於未來租值將受供不應求支持，年內仍具上升潛力。
商廈價仍較97年低
個別豪宅和核心街舖的價值早已升穿97水平，但李志榮認為，若以整體平均價計，豪宅和商舖與97高位比較，分別仍低水30%和21%。零售業年內受迪士尼開幕刺激，傳統購物區一線舖位租售價均續趨升，現時平均舖租較97年低約20%，受惠於自由行政策，未來可望超越97年高位。
李志榮認為，近月加息「幾快幾猛」，對投資市場帶來負面影響，未來兩個月交投難免萎縮，樓價稍降，幅度視乎利息升幅，如下半年經濟持續向好，投資市場可望於9月轉活，全年成交額較去年多。
記者﹕黃素玲