未來2至3年將有多個鐵路車站上蓋項目招標的九鐵，因每個項目規模龐大，九鐵又不欲分拆招標，故每個項目將採取一次招標、分期補地價的發展模式，批出發展權。
首期補價20.03億
烏溪沙站上蓋為馬鐵首個招標項目，分3期發展。首期包括提供1008個單位的3幢住宅、約4.31萬方呎商舖及幼稚園樓面，涉及補地價20.03億元。
至於第2及3期，各有2幢住宅，提供752及768個單位，中標財團可選擇中標後即時補價，又或在批出合約後的40個月及60個月內完成。
另加隔音屏5600萬
另外，政府要求九鐵承擔項目附近T7幹線，沿路隔音屏障的5600萬元興建、維修及日後的拆卸費用，九鐵未能在契約內取消此條款，有關費用將轉嫁予發展商。
繼此項目後，九鐵今年將再推出4個西鐵站上蓋項目招標，其中深水埗南昌站上蓋項目，最快7月下旬推出。
而馬鐵餘下的車公廟站、大圍站及大圍車廠上蓋項目，最快也要在明年才能推出招標。