【本報多倫多專訊】加拿大聯邦按揭及房屋公司（CMHC）在春季樓市展望報告中預測，大多倫多地區今年整體住宅新屋動工量減7%，但柏文大廈（Condominium）及鎮屋（Townhouse）卻逆市增加。
家庭由大變小
報告指出，獨立屋（Detached）造價，過去數年大幅飆升，可是，隨着土地供應逐漸短缺，以小家庭取代大家庭，種種因素令獨立屋需求放緩，動工量減少。今年首四個月獨立屋動工量較去年同期大幅減少25%，半獨立屋（Semi-detached）也大減16%。樓價相對較低及適合首次置業人士的柏文及鎮屋，將取而代之，主導樓市。
動工量料增2%
加拿大按揭及房屋公司預測，大多倫多地區柏文單位今年動工量增加2%，至年率2.35萬個。由於供應充足以及陸續落成，價格未致大幅彈升，僅溫和上揚。柏文銷量去年增16%，佔整體新屋銷售的33%，較03年升5個百分點。
需求保持強勁
報告強調，今年大多倫多地區整體樓宇動工量，雖然估計減少7%，至年率3.9萬個，但仍然是有紀錄以來第六高，主要是就業理想、收入穩定，以及借貸成本仍處於歷史低位，令房地產需求保持強勁。
N03區升值15%
另一方面，大多倫多華人聚居地區，4月成交，除萬錦市於人村（Unionville）較去年同期逆市增加19%，至757個單位，以及北約克不變之外，其餘均告減少（見表）。當中以密西沙加W19區減幅最大，達11%，成交量則仍為各區之冠，有875單位。成交雖減，造價卻全部高於去年同期，士嘉堡E05?E07區微升3%，平均售價26.39萬加元，而烈治文山?萬錦N03區升幅最大，達15%，平均售價為39.88萬加元。
【加拿大篇】