內地銳意整頓樓市，上海更是嚴打焦點，成為樓市重災區，5月整體成交量較3月急挫60%，同期整體樓價下跌近20%；預期未來3至6個月，樓市仍處低迷狀態，中原中國保守估計，上海全年樓價最少下跌30%。
【本報訊】中原中國副董事總經理賴國強表示，內地宏觀調控措施今年3月逐步出台，上海樓市便慢慢由熾熱走向冷卻。
宏調打擊成交少六成
特別踏入5月，措施嚴重打擊炒家的生存空間，令他們急急降價拋售物業，新增二手放盤大量湧現，由過往每周平均約1000多個，激增至7000至8000個。
據該行統計，在5月9日至15日的一周，因國務院頒布宏觀調控細則，其間新增放盤達8753個，為4月份總放盤量的三分一，更是3月份的一半。他說，整體樓價也由3月的高位，急跌近兩成，成交量更大跌六成。
他認為，由於本月開始實行措施，將成樓市分水嶺，未來3個月至半年，上海樓市會處低迷狀態，成交量會價格持續萎縮。預測，二手價全年貶值三至四成。
一手樓價跌勢料擴大
一手市場方面，雖然數據顯示，5月份樓價已較1月份跌18.5%，但目前大部份發展商仍抱觀望態度，未肯大幅減價求售。賴氏認為，當二手樓價持續下滑，一手物業也難免被拖累，而且當發展商減價時，他們劈價會「好狼」，屆時跌幅會超越二手市場。
然而，北京、廣州及深圳，與上海比較之下，受宏調措施影響相對較少，其間廣州及北京的樓價平穩發展，窄幅波動，深圳則下跌約5%。成交量跌幅也不及上海大，北京跌約四成、深圳減約兩成，廣州只少約5%。
賴氏認為，雖然內地樓市今年會繼續受宏調影響，但對投資者或港人來說，也許是吸納物業的好機會，而且人民幣有升值潛力，變相會令內地物業升值。