香港寸金尺土，只要經濟稍為復甦或回穩，樓價便會向上衝，最難得的是市場一樣有承接力，近期便出現成交呎價高達3萬元「天價」的例子。雖然呎價3萬這一例子比較極端，不過客觀地以經濟及市場需要角度作為衡量及分析基礎，亞洲及本港的房地產需求確實持續穩定增長，與地產相關的資產，可算是財富增值的理想投資工具之一。
若要從股票市場上發掘及投資地產股，選擇實在太多。當中有市值極大的大藍籌地產股，又有以發展小型項目為主、土地儲備亦不多的二三線股，難免令投資者花多眼亂；而優質地產股一般的特色是「股價」比較穩定，波幅較小，作為長線投資更可收息。然而，一旦遇上大型政治動盪、房地產政策突變或其他「災難性」因素，導致經濟崩塌，地產股亦必然會首當其衝地遭拋售，投資風險不算低。
領匯規模全球最大
要減低及調節投資風險，同時又要享受地產股的回報，投資者不妨考慮房地產基金。相對於房地產股票基金而言，房地產基金的分別是資產當中不只是1籃子的地產股，而且更包含了其他種類的房地產投資工具，例如市場開始認識的房地產投資信託基金（REITs）。
去年「領匯」（TheLink）雖然上市受阻，但卻令市場對REITs這種新興的地產投資產品加深了認識。簡單而言，REITs即是藉着以公司及單位信託基金形式，持有或租賃以賺取收入的房地產項目，例如購物商場、大型娛樂中心、工業廠房、停車場及醫院等。投資者不但可賺取股息，亦可因資產增值而獲利。
REITs通常會在交易所上市買賣，以增加流通量及吸引散戶投資者參與。如果集資額超過30億美元的「領匯」去年在本港成功上市，便會成為本港首隻REITs兼全球最大型的REITs。
現水平升值潛力高
雖然本港尚未有掛牌的REITs，不過投資市場均認為REITs將成為投資熱選。以新加坡的REITs為例，截止去年底，平均息率達到4.9%，相比當地10年國庫債券的2.6%為高。目前本港亦有房地產基金以亞洲區REITs作為主要的投資資產，比重約佔該基金45%至60%，其餘則投資於1籃子的高息地產股，除了可享有保證回報及潛在回報外，每季亦會派發紅利。房地產基金主要以美元作為交易單位，最低投資額1000美元，管理費每年1.2%，首次認購費最高為5%。
如果散戶對投資REITs有興趣，房地產基金會是不俗選擇，因為不但可免卻投資海外REITs的麻煩，投資高息地產股的好處亦不少：根據調查機構的報告，亞洲家庭未來10年的平均收入增長達到26.6%，預期日漸富裕的家庭將會刺激房地產的需求增長；而MSCI亞太房地產價格指數在過去5年均處於低位，反映目前入市的價格吸引，升值潛力極高，同時高息地產股的表現亦一直跑贏其他指數。
雖然本港投資市場對REITs及房地產基金並未如「炒樓」般熾熱，但有傳聞指「領匯」將可於今年第3季捲土重來，相信屆時必會掀起另1次投資熱潮，相關的房地產資產可能會受惠，故此，房地產基金不失為快人一步的投資選擇。
相關風險不容忽視
不過投資者仍須注意的是，基金風險雖然相對分散，但亞洲區地產市場氣氛及國家的地產政策一樣會對基金中的資產構成影響，散戶在投資前，應先行了解基金內的地產股選擇及REITs的質素，是否屬穩定增長的項目。
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