再有銀行調高新造樓宇按揭利率,加上削減了現金回贈,使到想置業人士的首期及供款負擔加重。這可把早前炒得熾熱的樓市降溫,有助樓市的長遠發展。
單就最近3個月的發展,樓宇按揭利率期間加息5次,而優惠利率增加次數也不及樓宇按揭息率更改的多。這代表市場資金收緊情況正在惡化,銀行考慮到資金成本問題,不得不增加利息,去維持息差收益。
最優惠利率有兩個
現時銀行最優惠利率分為兩個組別──大銀行及存戶基礎較廣的銀行,最優惠利率為5.75厘;而其餘銀行的最優惠利率則是6厘,兩者相差0.25厘。這反映不同銀行的資金成本會有所不同,於是訂立的最優惠利率亦有所差別。
早前樓宇按揭利率最低試過造P-2.5%或以下,但近日就有銀行把新造樓宇按揭息率調高至P-1.75%,P減的利率少於兩厘,是近年罕見的,這表示低息按揭的日子已慢慢遠去了。
銀行利息成本之所以上升,存在兩個原因:
第一個就是「任三招」的威力慢慢浮現。在優化了聯繫滙率之後,套戥活動得以有效進行,因為套息活動的關係,港息不能距離美息太遠,否則在港的資金會進一步流走。任三招的出現,導致港息上升,追貼美息;
第二點就是近期有多隻內地重磅股份在港招股,孖展借貸的活動頻繁,把香港的銀根抽緊,造成銀行也存在「缺水」的問題。特別到了熱門股份招股之時,情況就更嚴重。所以要香港加息壓力得以紓緩的話,相信要待幾隻重磅新股招股活動完全結束之後,才有望改善。
麥萃才
浸會大學財務及決策系助理教授