美國聯邦儲備局及其他銀行業監管機構愈益關注，在目前處於加息周期的環境下，樓宇按揭條件太過寬鬆造成投機，可能威脅銀行體系的穩健；到頭來業界一旦「閂水喉」，聯儲局將較難透過貨幣政策去調節經濟。
【本報綜合報道】聯儲局、美國通貨檢察局及其他3個監管機構於上月16日，向貸款機構和銀行監管單位發出「指引函件」。信中提到，金融機構似乎未有全面認知樓按組合潛在的風險。監管機構關注到信貸標準放寬及「供息不供本」的方式愈來愈普遍，正引發樓價被投機性地推高。
樓價一年升12.5%
此外，當局恐防樓市一旦崩潰，銀行體系將首當其衝，結果導致財政穩健的銀行也在信貸上打退堂鼓。那時候，聯儲局藉貨幣政策去影響銀行貸款和經濟的能力，將會大打折扣。
聯邦基金目標利率於去年6月步入上升周期，從1厘升到目前的3厘，但30年期平均按揭息率卻反過來由6.32厘降至上周的5.62厘，令樓市氣氛熾熱。自去年首季到今年首季，美國全國平均樓價累計升了12.5%。
按揭數據供應機構LoanPerformance表示，在2002年，「供息不供本」的按揭僅佔「可調節利率按揭」的6%，此比率於去年底已升至23%。
「供息不供本」增
亞特蘭大聯邦儲備銀行行長蓋伊重申，聯儲局還未達致中性貨幣政策的目標，即是短期利率有再升空間。他並指出，樓價節節上升，可能歸因於其他投資工具的回報偏低。
在聯儲局主席格林斯潘今天出席國會聽證會前夕，美國10年期國庫債券孳息一度降至3.89厘，連續第7日低於4厘水平，這是去年3月至今歷時最久。接近紐約午市，10年期債息報3.92厘，升2基點（0.02厘）。本月3日，該孳息曾滑落見3.8厘，是去年3月以來新低。