【本報訊】土地儲備較其他大發展商少的長江實業（001），近年除在公開拍賣及私人市場狂搶土地外，又積極跟政府洽談，為農地轉住宅發展補地價，其大埔鳳園中低密度住宅項目最近獲批出補地價，估計補價接近30億元。
每方呎2300至2400元
長實執行董事吳佳慶上周指出，剛接獲政府批出1個項目的補地價，但未有透露詳情。據了解，此項目為鳳園住宅項目。目前大埔區中低密度屋苑如黃魚灘淺月灣、大埔滘滌濤山、大埔寶馬山、盈峰翠邸及帝欣苑等，平均成交呎價約3800至4500元不等，雖然長實承諾會保留逾114萬方呎地方作果園，以彰顯項目具環保概念，但市場估計補價介乎27億至30億元之間，每方呎補地價約2300至2400元。
鳳園項目位於大埔汀角路以北，分布鳳園路兩旁，佔地約197.73萬方呎，計劃興建12幢17至28層高住宅，可建總樓面約120.85萬方呎，提供超過1800個單位，及432個私家車位。
除此項目外，長實另一大型補價項目是將軍澳85區兩幅相連的住宅土地，現正跟政府洽商修訂契約。