香港房屋協會為非牟利機構，與《蘋果日報》合辦本欄，逢星期一刊出，講解有關私人樓宇管理及維修問題。房協最近推出「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全面協助，歡迎讀者來信查詢。
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讀者麥女士於數年前購買一個連天台的頂樓單位，天台加建一個有蓋搭建物。麥女士最近收到業主立案法團的通知，要求清拆天台的搭建物，她現查詢應如何處理？
房屋協會答：舊型多層大廈經常出現非法僭建或改建情況，常見的非法僭建及改建包括：
‧在樓宇外牆附建鐵籠、簷篷、金屬花架或冷氣機支撐架
‧在天台、平台、庭園或天井搭建非法擴建物
‧在地舖加建或擴建閣樓
‧拆除防煙門或將單位入口防火門更換為非防火門
‧在走火通道安裝鐵閘或向外開啟式鐵閘
‧豎立危險或過大廣告招牌
僭建工程不但會破壞大廈外觀，亦會影響整座大廈結構安全，對公眾構成危險。僭建物也會妨礙樓宇進行大型維修，如平台、後巷或外牆僭建物可能妨礙搭棚工程，外牆或渠管維修也可能被僭建物覆蓋而無法進行。
麥女士應首先查閱大廈公契，以確定天台是屬於私人抑或是大廈公用地方。若屬私人所有，並已向有關政府部門申請及獲批准加建，則業主可保留加建物。
若天台是屬於公用地方，而搭建物未經建築事務監督事先批准，業主便要盡快清拆違例的建築物，否則法團可向屋宇署舉報，或外聘工人進行清拆，然後向業主追討有關費用。法團亦可循法律途徑，向法庭申請「禁制令」。
因此，如業主欲進行任何改建或加建工程，在動工前應聘用認可人士代為擬備及向屋宇署提交圖則審批，切勿擅自進行僭建，以免日後需清拆而招致損失。
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