【本報澳洲專訊】在澳洲悉尼投資物業，巴拉瑪打（Parramatta）乃不錯的選擇。巴市位於悉尼西部，距離悉尼市中心約24公里。以往給人的印象為草根階層區，樓價偏低。但98年的悉尼大都會發展計劃，將巴拉瑪打區與悉尼市中心、Wollongong及Newcastle並列為大都會區重點發展的四大中心，其發展潛力大大提高。現時巴市已是悉尼第二大商業及就業區，很多政府部門都遷至巴市，有4萬人在該市工作。
為進一步發展巴市，州政府批准該市進行一項耗資9億澳元（下同）的大型市區重建計劃，目標是將其建成悉尼大都會區內的商業、零售、社區服務及文化旅遊中心。工程下半年動工，09年中完成後，勢將吸引更多人入住，故預計該區物業租售市場需求大增。
巴士鐵路網發達
巴市的一大優勢是交通網四通八達，直通悉尼市中心及其他城區的巴士路線達三十多條，巴拉瑪打站又是鐵路大站，每5至10分鐘便有火車往來悉尼市中心。該站現正進行一項耗資1.1億元的大型擴建工程，預期明年完工後，將成為悉尼西部的交通中轉站，連接西部整體交通網。此一優勢，對租客特別具吸引力，因居於此區，就算在悉尼市中心工作亦非常方便。
此外，火車站對面有樓高五層的大型商場WestfieldShoppingtown，悉尼著名大百貨公司、銀行、各類連鎖店及兩大超市都在此設有分店。Westfield於現址對面，增建新翼提供零售、咖啡店及戲院，日後此區購物消遣將更加方便。
為配合巴市的發展，市政府已重新規劃區內住宅用地，將一部份土地撥作發展多層式住宅大廈，以容納更多居民。故近數年火車站附近興建了多幢多層式住宅大廈，吸引不少投資者買樓收租。這類樓盤地點佳、保安嚴密而又設備完善，方向好的中、高層單位，更是悉尼市區及藍山遠景盡入眼簾，所以很受年輕人及亞洲人士（如華人、日本人等）歡迎，目前一房單位每周租金已達300至320元，較同區其他租盤為高，但仍不乏租客。
增建多層住宅大廈
至於興建中的多層式住宅，如WestfieldShoppingtown對面的Escen，地點不俗，物業樓高25層，07年初落成後將成為悉尼西部最高的住宅大廈。該盤共93個單位，一房、兩房及三房複式單位分別為39.9萬、47.9萬及109.9萬元起。至於GeorgeStreet的Metropolis共83個單位，亦是07年落成；樓盤鄰近碼頭，距離火車站只500米，現時一房、兩房及三房單位售價分別為29.5萬、39.5萬及45萬元起。
傳統區周租300元
另外，鄰近WestfieldShoppingtown的MarsdenStreet，有澳洲人稱為unit及townhouse的傳統單位住宅，該盤佔地一公頃，預計下半年竣工。現時二房及三房單位價格35.9萬至45萬元，代理估計每周租金達300至350元。這類優質樓盤有望吸引更多自住及投資客，帶旺該區的物業市道。
《澳洲篇》
