【本報訊】利率上升，加上政府關注樓盤內購，對樓市的影響漸漸浮現，美林證券昨日發表報告，預期樓價至明年下半年將跌20%至25%，並調低多隻地產股投資評級，消息打擊地產股，並拖低大市。
料樓價年半內跌兩成
美林指出，市場及發展商均低估加息對樓市的影響，其實樓市自03年第2季谷底反彈，至今樓價已升超過75%，但升幅缺乏實質支持，過去12個月租金回報未有同步增長，樓宇空置率仍偏高，顯示過去12個月推動樓市上升的並非用家，而是投資者或炒家，利息成本上升大大降低他們入市意欲。
日前摩根大通發表報告指出，政府將密切留意未來數月新盤內購情況，發展商將採觀望態度，延遲推盤步伐，令樓市交投趨向淡靜，估計地產股將因樓市升勢放緩而向下調整。美林把信置（083）、新地（016）及置地的投資評級調低至沽售，又調低鷹君（041）至中性，但建議買入恒發（097）及地鐵（066）。
對於有證券行預期樓價下跌，長實高級營業經理郭子威認為屬個別預測。近期市況轉靜，主要是發展商未能補充土儲，推盤步伐較慢所致。他相信一手市場仍有支持，而且本港整體經濟持續改善，迪士尼樂園快將開幕，有利推動經濟，下半年樓價有望升5%至10%。
恒指萬四關前遇阻力
大市方面，恒指昨跟隨前晚美股上升而高開69點，但升至13946點後無以為繼，反覆回落，最多倒跌93點，收報13814，跌58點，成交162.55億元，地產股分類指數跑輸大市，跌0.88%。即月期指收報13823點，高水9點，成交合約2.9萬張。