中遠國際（517）出售物業套現，因事前股價已有相當升幅，昨日公布消息反而滑落，是短線的獲利回吐。
所售物業為中遠大廈其中8層寫字樓，作價14.02億元，買家為控股公司中遠香港。該物業於98年購入，成本為16.6億元，投資6年多，至今仍蝕樓價15.5%，但已經作減值準備，去年底帳面值約為11億元，完成交易後，帳面可獲利2.9億元。該物業有借貸5.91億元，於償還後，仍有資金8.11億元供其他用途。
去年底，中遠國際借貸9.88億元，完成上述交易，償還5.91億元，借貸減至3.97億元，而現金及存款是5.62億元，屆時將錄有淨現金1.65億元。
近年中遠國際在重組業務，最先是整合集團內的物業業務，再而由控股公司注入船舶塗料、船舶服務及保險顧問權益，並開展物業發展，業務已是較為多元化，但財政未能改善，於出售上述投資物業後，則可明顯改善財政，甚至再作其他投資，原有的業務，包括順成建築、河南電廠及物業，建築業務疲弱，電廠表現令人失望，兩業務持續虧損。
去年已完成多項注資，帶來新貢獻，發展物業亦屆收成期，已轉虧為盈，錄得盈利2.19億元，每股盈利15.5仙，派息2.5仙，是97年買殼上市以來首次派息。
去年盈利中，包括物業重估回撥1.56億元，相信主要來自上述出售物業，若扣除此特殊收益，業務盈利只有6300萬元，仍然是單薄，況且建築及電力業務仍分別虧損1914萬元及2343萬元。
只宜候機短炒
今年展望，整體業績不愁，只是出售物業已獲利2.9億元，但屬於特殊收入，並不實際，於內地的物業發展，上海項目已接近售罄，北京的發展只佔20%，只有瀋陽的發展，仍有面積178萬呎待售。
因此，中遠國際除徹底改善建築及電力的經營外，還要開發其他業務，上述物業既然售予控股公司，相信未來仍有業務由控股公司注入，換言之，注資概念仍在。
中遠國際重組經年，亦已恢復派息，但不外如是，只較過去為佳，市場亦只看重於投機，昨收1.17元，下跌4仙，回吐壓力仍未消除，此股目前仍不宜作為投資對象，只能候機短炒。
齊明