問：我想將住宅單位分間成三個獨立單位出租，我可否用磚牆作間隔，然後於單位內加裝廁所及廚房？
屋宇署答：你最好不要隨便這樣做。將一個大單位劃分成幾個細單位容易牴觸法例，而且大廈公契通常有明確規定，禁止將單位分割。
這類俗稱「劏房」的分間房牴觸《建築物條例》的情況，包括加建分隔牆及用作平整地台的混凝土，會令結構負荷過重；逃生路徑和防火分隔未達安全標準等。此外，胡亂加建或埋於加厚地台下的渠管容易出現滲漏，又難於維修，造成滋擾及影響居住衞生。除非你先聘請認可人士詳細研究才可以避免牴觸法例。
如分割單位出現下列問題，屋宇署會採取即時執法行動：
1.排水工程欠善造成危險或環境滋擾；
2.樓宇失修；
3.使結構超負載的加建間隔或加高樓板；
4.對樓宇逃生途徑造成負面影響。
當屋宇署發現分間單位牴觸《建築物條例》時，可向有關業主發出清拆令。業主若不履行清拆令，最高刑罰為監禁一年及罰款二十萬元；另不遵從命令期間，每日罰款二萬元。
未經批准的分間房亦有可能牴觸其他法例，屋宇署呼籲市民，不要隨意分間單位。假若有任何疑問，可致電屋宇署熱線：26261616查詢。
屋宇署與《蘋果日報》合辦「愛護樓宇面面觀」專欄，逢周三刊出，講解與樓宇保養和安全家居有關資訊。
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