政府放寬居屋轉售期限，令沉寂多時的居屋市場，再度成為市場談論焦點，其實，普遍居屋除了用料及康樂配套難與私樓相比，論實用率、居住環境及地利因素，不少居屋屋苑都屬理想之選。
鑽石山私人參建居屋宏景花園，實用率高達八成半，內園環境清幽，自設小型商場，更有專線小巴來回鑽石山及九龍塘地鐵站，配套不俗。
介紹的三房戶，672方呎，新建私樓同類尺碼只會有兩房，但廳房空間感可能還有所不及。戶主用了近20萬元，把全屋大翻新，廚廁設備全換，兼且進行間隔小改動，住得更合意。
補地價 折扣率高
金滙何超明說，宏景近七百呎一類，全為三房兩廁間隔，放售不多，現少於5個，一般第二市場叫價140萬至160萬元，視乎景觀而定。由於補地價折扣率普遍逾40%，自由市場交投不活躍，二手買賣集中第二市場。近期成交的三房戶為4月底易手的銀主盤，3座低層A，685方呎，作價130萬元，每呎1898元，而今年初另一宗三房成交相距近三個月。
記者?攝影：伍志輝
