【本報訊】投資者熱捧的優質寫字樓,升值潛力再被確認。證券界和地產界人士一致預期,中環甲級商廈租值,持續受惠於求過於供,07年可望較今年初飆升一倍,至平均每呎70元水平,重返97年高位。
摩根士丹利發表最新報告指出,金融機構負擔租金能力不斷加強,今年至07年甲級寫字樓新供應有限,料租金將持續向上,07年中環平均租值,可達每呎65至70元,非核心區亦升至30至35元,較今年初勁升100%。
大摩:呎租見65至70元
該行指出,03年寫字樓租值急跌,雖然去年已大幅反彈,但中環寫字樓租用成本開支,較其他地區主要金融中心包括倫敦西區和東京中部,仍低近一半,加上香港公司能有效運用寫字樓,減低所需樓面,租金開支佔公司總支出比例逐步下降,令承租力不斷增強。
報告又說,未來18至24個月寫字樓供應量是70年以來最低,只要需求維持增長,07年中環租金將升穿每呎65元水平。
戴德梁行研究部董事陶汝鴻認同有關預測,說今年初至今,中環甲級寫字樓租值已升20%,平均每方呎實際租金(扣除免租期)約38元,現時至07年有可能再升80至90%,至每呎70元水平,追上97年高位,但仍未能挑戰94年歷史新高。
戴德梁:仍未追及94年
資料顯示,94年中環甲級商廈最高平均呎租為90元。市場消息表示,今年落成的中環AIGTower,每方呎成交實際呎租已達63元。
陶汝鴻說,07年中環沒有新供應,屆時寫字樓租值將創新高,但08至09年因有港島東及九龍站上蓋大型商廈落成,租金將受壓及回落。
高力國際常務董事潘秉兆認為,05至07年租金不易倍升,因為08年有龐大新供應,去年中環升幅高達80%,估計未來12個月可再升40%,中環個別最優質寫字樓,呎租可升至100元,但平均租值則難同步勁升。