【本報訊】投資者熱捧的優質寫字樓，升值潛力再被確認。證券界和地產界人士一致預期，中環甲級商廈租值，持續受惠於求過於供，07年可望較今年初飆升一倍，至平均每呎70元水平，重返97年高位。
摩根士丹利發表最新報告指出，金融機構負擔租金能力不斷加強，今年至07年甲級寫字樓新供應有限，料租金將持續向上，07年中環平均租值，可達每呎65至70元，非核心區亦升至30至35元，較今年初勁升100%。
大摩：呎租見65至70元
該行指出，03年寫字樓租值急跌，雖然去年已大幅反彈，但中環寫字樓租用成本開支，較其他地區主要金融中心包括倫敦西區和東京中部，仍低近一半，加上香港公司能有效運用寫字樓，減低所需樓面，租金開支佔公司總支出比例逐步下降，令承租力不斷增強。
報告又說，未來18至24個月寫字樓供應量是70年以來最低，只要需求維持增長，07年中環租金將升穿每呎65元水平。
戴德梁行研究部董事陶汝鴻認同有關預測，說今年初至今，中環甲級寫字樓租值已升20%，平均每方呎實際租金（扣除免租期）約38元，現時至07年有可能再升80至90%，至每呎70元水平，追上97年高位，但仍未能挑戰94年歷史新高。
戴德梁：仍未追及94年
資料顯示，94年中環甲級商廈最高平均呎租為90元。市場消息表示，今年落成的中環AIGTower，每方呎成交實際呎租已達63元。
陶汝鴻說，07年中環沒有新供應，屆時寫字樓租值將創新高，但08至09年因有港島東及九龍站上蓋大型商廈落成，租金將受壓及回落。
高力國際常務董事潘秉兆認為，05至07年租金不易倍升，因為08年有龐大新供應，去年中環升幅高達80%，估計未來12個月可再升40%，中環個別最優質寫字樓，呎租可升至100元，但平均租值則難同步勁升。