【本報訊】再有外資基金大手買入貨倉，透過高租金回報，部署成立地產投資信託基金（REITs），消息透露，新加坡基金楓樹產業透過公司股份買賣，以約7.5億，向日資永得利集團購入約共69萬方呎貨倉，分布於沙田和荃灣。
消息人士表示，永得利集團近期暗盤出售一籃子收租貨倉，包括沙田源順圍21至23號永得利大廈，約29萬方呎，沙田安心街22號永得利大廈第3座，約21萬方呎，及荃灣橫窩仔街43至57號永得利大廈，約19萬方呎。每幢均有部份樓面賣散，缺乏重建價值。
保證2年租金回報8厘
永得利向買家保證，首2年租金回報接近8厘，最近獲多個基金出價洽購，最後由星資基金楓樹產業，以約7.5億元購入。
據悉，交易是以公司股份買賣方式進行，當中涉及賣方的公司股份轉讓，較一般物業交易複雜，成交期亦較長。
地產代理表示，有關貨倉現呎租約7元，以呎價約1100元計，回報率7.6厘，成交價屬合理水平。沙田區貨倉今年首季租金升逾30%，呎價亦漲逾20%，由於物流公司對沙田、荃灣貨倉需求殷切，近年租金續升。
外資基金積極買倉
外資基金近年積極買入高回報貨倉物業（見表），累積逾30億元，其中以澳洲麥格里最進取，分別於去年底至本月期間，共斥資近15億元，統一荃灣國際訊通中心業權。
MacquarieGoodman（亞洲）行政總裁StephenHawkins早前向傳媒表示，旗下基金仍在市場物色投資物業，待物業市值總額達到31億元，將籌組REITs在港上市，國際訊通中心將成為房地產信託基金的核心物業。
美資LaSalle基金亦甚積極，先後買入沙田利豐中心和葵涌2幢光輝凍倉，涉資逾9億元，並擬增持近10億元物業投資組合。