【本報訊】再有外資基金大手買入貨倉,透過高租金回報,部署成立地產投資信託基金(REITs),消息透露,新加坡基金楓樹產業透過公司股份買賣,以約7.5億,向日資永得利集團購入約共69萬方呎貨倉,分布於沙田和荃灣。
消息人士表示,永得利集團近期暗盤出售一籃子收租貨倉,包括沙田源順圍21至23號永得利大廈,約29萬方呎,沙田安心街22號永得利大廈第3座,約21萬方呎,及荃灣橫窩仔街43至57號永得利大廈,約19萬方呎。每幢均有部份樓面賣散,缺乏重建價值。
保證2年租金回報8厘
永得利向買家保證,首2年租金回報接近8厘,最近獲多個基金出價洽購,最後由星資基金楓樹產業,以約7.5億元購入。
據悉,交易是以公司股份買賣方式進行,當中涉及賣方的公司股份轉讓,較一般物業交易複雜,成交期亦較長。
地產代理表示,有關貨倉現呎租約7元,以呎價約1100元計,回報率7.6厘,成交價屬合理水平。沙田區貨倉今年首季租金升逾30%,呎價亦漲逾20%,由於物流公司對沙田、荃灣貨倉需求殷切,近年租金續升。
外資基金積極買倉
外資基金近年積極買入高回報貨倉物業(見表),累積逾30億元,其中以澳洲麥格里最進取,分別於去年底至本月期間,共斥資近15億元,統一荃灣國際訊通中心業權。
MacquarieGoodman(亞洲)行政總裁StephenHawkins早前向傳媒表示,旗下基金仍在市場物色投資物業,待物業市值總額達到31億元,將籌組REITs在港上市,國際訊通中心將成為房地產信託基金的核心物業。
美資LaSalle基金亦甚積極,先後買入沙田利豐中心和葵涌2幢光輝凍倉,涉資逾9億元,並擬增持近10億元物業投資組合。