恒基中國（246）建議私有化，每股作價7.50元，但復牌買賣後，大部份成價都是7.50元，豈非蝕使用！
恒地（012）已持有恒中65.32%，現建議私有化其他未擁有的34.68%，現金代價為12.95億元。去年底，恒中每股資產淨值13.96元，私有化價格較資產折讓46.28%，較建議前市價4.80元溢價56.25%，若完成私有化，於扣除支出後，恒地帳面將獲利約10億元。
任何私有化，均有利於大股東，如是無利，不會提出私有化，恒地付出12.95億元，使帳面獲利10億元，是私有化的目標，恒中於96年上市，每股售價21.50元，現付7.50元私有化，算起來，恒地的獲利又何止10億元。
私有化價格與股價比較，溢價56.25%，是難得的機會，是回復至97年底水平，換言之，98年起購入的，均有利可圖，但上市時認購而一直持有的，仍虧損65%。
恒中於內地經營物業投資及發展，已完成北京恒基中心、上海不夜城廣場及廣州恒寶華庭3項商業物業，另有若干地盤在發展或待發展中，位於北京、上海及廣州，以位於廣州的面積較大，近年曾為物業作出撥備又撥回，業績相當反覆，03年6月止年度虧損3.98億元，04年6月止盈利只有1575萬元，若以PE計，並不值得持有，而市場仍有1.72億股流通，相信是看好其資產值。上市時每股資產值是28.40元，去年底每股資產是13.96元，至少發展中物業未作重估，實際資產是多少，仍未確定，但內地對物業調控，相信對資產價有所壓抑。
基金吸納有後着
買家願意以每股7.50元接貨，而且買家盡是基金，自然是希望可以提高私有化價格，以賺取差價，或者在增持恒中，以增強議價能力，恒地曾於02年底建議以7.35元私有化恒發（097），其後私有化價格提高至7.60元，仍被基金反對，未能私有化。
恒地是否願意提高恒中私有化價格，相信可能性存在，但提價多少則難估計，最終能否私有化，同樣難以預測，在市場以7.50元購入，是基金的行動，一般散戶無謂參與，散戶只是求財，基金有其原則性，不宜一概而論。
齊明