【本報訊】房屋署建議居屋轉售限制由5年放寬至兩年,建議本周四(二十六日)提交房委會資助房屋小組會議審議,若通過,估計接近四萬個居屋單位可即時解禁。中原地產認為,新措施可帶動物業流通量,長遠有利樓市發展,預計限制放寬後,整體成交量有2至3%增長。
中原執行董事陳永傑表示,樓價於過去22個月上升73%,現時市區大型屋苑缺乏樓價100萬元以下的單位,該批有望鬆綁的居屋,預計補地價後每呎2600至4100元,大部份樓價低於150萬元,與鄰近私樓有30%差距,對資金不足的上車客,提供更多選擇。
細價樓短期有打擊
不過,新措施一旦落實,中下價物業供應將會增加,對二手居屋及新界區私人屋苑構成壓力。陳永傑表示,短期打擊難免,但合資格的居屋數量僅約4萬個,更不會一下子湧出市場,根據過往補地價比例,預期每年只會增加550個居屋補地價申請,影響輕微。