【本報訊】房屋署建議居屋轉售限制由5年放寬至兩年，建議本周四（二十六日）提交房委會資助房屋小組會議審議，若通過，估計接近四萬個居屋單位可即時解禁。中原地產認為，新措施可帶動物業流通量，長遠有利樓市發展，預計限制放寬後，整體成交量有2至3%增長。
中原執行董事陳永傑表示，樓價於過去22個月上升73%，現時市區大型屋苑缺乏樓價100萬元以下的單位，該批有望鬆綁的居屋，預計補地價後每呎2600至4100元，大部份樓價低於150萬元，與鄰近私樓有30%差距，對資金不足的上車客，提供更多選擇。
細價樓短期有打擊
不過，新措施一旦落實，中下價物業供應將會增加，對二手居屋及新界區私人屋苑構成壓力。陳永傑表示，短期打擊難免，但合資格的居屋數量僅約4萬個，更不會一下子湧出市場，根據過往補地價比例，預期每年只會增加550個居屋補地價申請，影響輕微。