【本報訊】銀行昨日起正式加息半厘，發展商即時與銀行合作，推出按揭優惠以消減加息對樓市的負面影響。長江實業（001）紅磡海逸豪園，與按揭轉介公司經絡集團合作，夥拍1間銀行提供首年一按利息P（最優惠利率，以6厘為準）減6.25厘，變相首年「負利率」，買家可獲按揭額0.25%收入。
經絡按揭轉介副行政總裁盧子勇表示，海逸豪園是次提供的P減6.25厘按揭利率，只限70%一按，目前的最優惠利率為6厘，若維持不變，買家可獲息率回贈。
本港進入加息周期，市場一般預期，利息仍有上升壓力。盧氏說，若最優惠利率加至超過6.25厘，選用此付款安排的買家，則需繳付利率的差價。其後利率為全期P減2.6厘。
P若不變倒貼0.25%
銀行推出的按揭產品五花八門，一按的按揭利率，以P減2.5厘最普遍。是次海逸豪園提供的首年按揭利率，較一般按揭計劃，少3.75厘，以70%按揭及利率不變計算，一年節省利息支出，約相等於樓價2.625%。
長實助理客戶服務經理戴美玲指出，是次的按揭計劃，由發展商及銀行合作補貼，發展商補貼逾1%。
同時，海逸豪園也宣布加價加推2伙25座連租約單位，相對3星期前售價調高2.5%。
加推2單位提價2.5%
戴氏說，兩單位面積1462及1465方呎，售價1048.5萬及1158萬元，單位尚餘1年租約，月租為3.3萬元，租金回報3.4至3.8厘。物業過去1個月，已累售9個單位，呎價7500至9300元，套現1.13億元。同係長沙灣宇晴軒，今天將會公布另一浪按揭優惠。
另外，盧子勇說，上述付款安排，會視乎市場反應，或推廣至其他新盤，但因涉及補貼，較難用於二手物業。