商場拆售潮連綿不絕，令過去半年迷你舖新供應驟增近2000個，二手及租務市場承接受到考驗，本報走訪幾個已開業新商場，發現拆售表面風光，大業主無不利潤豐厚，早段接貨的散戶，短炒獲利也屢見不鮮，但部份投資者走避不及，待商場裝完身開張大吉，才發現出租及經營並不容易。
規模最細的葵涌廣場3樓時尚坊，出租及經營最理想，開業近三個月，逾九成舖位租出，不過仍有業主未找到租客。
時尚坊未夠交租
大鴻輝興業去年10月將葵涌廣場3樓幸福樓拆售，變身賣潮流服飾商場時尚坊，呎價最平7000元，數十萬元有交易，投資者羅家寶獲5%折扣優惠，大手買入13個，其中12個迅速摸售，獲利15%。時尚坊全數約80個細舖，一周內售罄，並錄得近30宗摸貨成交。
投資初哥黎先生受氣氛感染，以230餘萬元向確認人買入100方呎舖位，確認人獲利50萬元，不過，黎先生卻找不到租客，若轉售，要被銀行罰息，可謂進退兩難。
個別有營商經驗的租戶表示，開業首月，營業額「未夠交租」。
重慶站鬥平租搶客
上月開業的尖沙嘴重慶站，代理中原地產商舖部總經理潘志明形容「漸入佳境」，兩個月內租出超過100個舖，但記者發現場內有小業主與大業主搶客鬥平租。
重慶站經營首飾店租戶向記者表示，3月向大業主租舖，月租萬餘，持有毗鄰大小相若舖位的散業主，4月卻以低於8000元把舖位租出，租金平了兩成多，據她了解，不少散業主收舖後，發現商場人流較預期少，店舖開業比例低，加上大業主持有大量可租可售舖位，競爭之下惟有減租，大業主則於4月份推出3個月免租期優惠還擊。
代表大業主的管理公司表示，該商場售出及租出舖位，均約只有三分一。
國泰88十室九空
較重慶站更早啟市的灣仔國泰新宇基座商場國泰88，禹銘投資（666）去年10月底分拆166個細舖，短短兩小時極速售罄，獲利逾億。
不過，據代理美聯物業表示，商場至今租出舖位約只有40個，主要集中地下，記者所見，樓上舖可謂十室九空。
一位糖果店租客向記者投訴，由於小業主各自為政，大部份志在短炒圖利，店舖放盤多，承租少，又欠缺宣傳，街上行人過門不入，生意難做。現時有個別二手舖位，以呎價5000元放盤，較最初入市價低逾15%。
潘志明建議買家，投資拆售商場，要先了解發展商或大業主是否有經營及推廣商場經驗。
商場拆售系列二之一
本報記者