熱錢流走，今日銀行開始加息，但相信對樓市不會有影響，過去兩三天，傳媒報道樓價應聲下跌5%至10%，那只是個別單位，個別沒有持貨能力的炒家所為。對整體樓市，我仍然是信心十足，因為港美息差如此之闊，相信最無知的人也會預先做好準備，準備港元隨時會上升，只有極少部份打算短炒同時持有大量單位的炒家才會去到盡，沒有做任何加息的準備。一般供樓自住的人，最多只是每月多付一點錢，少飲幾次茶罷了，不會應付不來，只要應付得來，就沒有削價求售的必要。截止2005年5月22日止的中原城市指數，又一次創出2003年以來的新高。
新樓方面，發展商知道港府已經走回高地價政策，勾地困難，無地可投，農地變住宅地更難，政府對補地價的要求簡直是可以買一幅新的土地，補地價的價格非常高，除了高地價政策外，另一個原因是近來「官商勾結」的口號太響，當市民在高叫反對「官商勾結」時，當官的哪裏敢低價讓地產發展商將農地變住宅地？如果這麼做，瓜田李下，一定會被人指為「官商勾結」。為了不想戴「官商勾結」這頂帽子，官員就漫天開價，反正補不成價，做不成生意是沒有扣分的。
這幾天有關某一個高貴樓盤的「天價」事件鬧個沸騰騰，矛頭已不單是針對哪一個「天價」單位，而是整個賣樓的方法。
很久以前，發展商賣樓，有分內部認購及公開發售，內部認購只賣給員工、友好、有生意來往的商家，因為那時候，樓價是瘋狂飛升的時候，只要能在內部認購買個單位，到公開發售時放出來，馬上就有錢賺，所以內部認購也等於「明益自己友」。那時候，沒有人投訴內部認購的方法，因為那批人都是得益者。但是，今日通過內部認購買樓已不是包賺錢的遊戲，隨時會虧大錢，今日內部認購已經變成發展商試探市場反應的工具，若內部認購反應不好，公開發售時可能大減價，那些內部認購的買家就會虧本。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任