美國炒樓活動愈來愈熾熱，聯儲局主席格林斯潘發表近年來最強硬的評論，直指美國部份地區樓市出現泡沫，但應該不致於蔓延到全國。分析員認為，格林斯潘一方面提醒炒家樓價有下跌風險，另方面卻向用家派定心丸。
泡沫未蔓延全美
格林斯潘出席紐約經濟俱樂部一項活動時說，有迹象顯示個別地區出現一些樓市泡沫，樓價被炒高至難以維持的高水平。他表示，聯儲局的經濟師認為人們買入第二間物業，是推高樓宇銷量對存貨比率的導火線。
惠譽國際分析師柯倫說，格林斯潘意識到個別地區的樓價升幅，已超過收入增長的速度。
不過，格林斯潘補充，基於美國房地產市場由不同地區組成，並且有不同的定價趨勢，故爆發全國樓市泡沫的機會應該不大，而經濟相信不會因此遭損害。
格林斯潘沒有解釋為何他預測樓價會醞釀下降，只提出注意到部份買家採用不常見的供款方法，例如供息不供本。他指出，樓市降溫可能會削弱消費者開支；惟就算樓價掉頭向下，最受影響的也只會是那些剛在高價入市的人士。
過去4年，由於按揭利率偏低，新屋、二手樓、排屋及公寓式單位的銷量，每年均創出新高。今年首季二手樓價按年升9.7%，中位價是18.88萬美元（見表）；單在3月份，二手樓中位價飆升11%，是1980年12月以來最大升幅，報19.5萬美元（約152萬港元），刷新歷來紀錄。
二手樓價創新高
摩根士丹利的羅奇等經濟師曾批評，聯儲局2003年中把基準利率推低至1厘，是誘發樓宇炒賣的元兇。美國30年期按揭息率今年平均處於5.78厘，貼近03年創下5.21厘的40年新低點。
格林斯潘說，難以估計聯邦基金利率何時到達中性水平。
AlpineWoodsInvestments聯席行政總裁利伯說，格林斯潘指美國樓市不會突然崩潰，有助穩定投資者與置業人士的信心；然而，假如樓價在未來兩、三年持續出現高單位數至雙位數增幅，屆時將引發問題。
HannahRealEstateInvestors負責人溫斯坦稱：「格老一方面派定心丸，另方面卻提醒人們要小心。」