環球投資:星優質豪宅宜長揸

環球投資:星優質豪宅宜長揸

【本報新加坡專訊】新加坡租務市道04年止跌回升0.2%,位置佳的優質大單位租金今年料升近10%,吸引投資者購作長線收租,但這類租盤未來兩三年供應增多,加上利率趨升,買家宜量力而為,切勿盲目入市。
新加坡市區重建局資源中心數字顯示,今年首季私人住宅租金指數為90.9點,較去年第四季升0.9點(圖);去年全年升0.2%,前年則跌5%。

租金指數止跌回升

卓登國際研究及諮詢部董事麥俊榮分析,03年沙士令不少外資公司撤離,海外租客佔逾九成的新加坡租務市場即時死寂,租金急跌;去年經濟及就業持續改善,樓價反彈,企業重新聘請海外僱員擴展業務,刺激租盤需求,帶動租金回升。據市建局資料,去年共有31457宗租務成交,較03多3023宗,直迫○○年的32302宗。
不過,企業現仍緊縮開支,削減海外僱員住屋津貼,甚至改聘免津貼或津貼額較小的本地或中、印僱員,加上供應多,他預計今年租務市場雖能持續改善,租金料僅升2至5%,回報率為2至3%,升幅緩慢。
第一太平戴維斯研究部經理朱允行指中下價租盤供應多,租金只能保持平穩,僅市中心或鄰近地鐵站、高質素的豪宅較受追捧,租金可望升近10%,宜作長線投資。
《新加坡篇》