【本報訊】金管局推出三招趕走投機人民幣升值而炒賣港滙的熱錢後，港元拆息急升，本港各大、中型銀行即時加息半厘，供樓人士負擔隨即增加，亦為炒得火熱的樓市添上陰霾。由於預期年內利率仍有一厘的升幅，昨日二手市場上有個別業主，即時將放盤降價求售，幅度為百分之三至五，昨日市場亦出現多宗低價成交，減幅約百分之五。 記者：劉美儀、蔡家儀
加息首當其衝的是供樓的小業主，以樓價二百萬元的物業按九成半供二十年計算（見表），當最優惠利率由五厘半加至六厘後，每月供款增加四百七十九元。若今年底最優惠利率升至七厘，每月供款將較今次加息前增加近一千五百元。另外，每月供款的還息比例亦會大幅提升，如屬定額供款則要拖長供款年期。
炒家無懼趁低價入市
昨日二手市場上有個別業主，即時將放盤降價求售，以免後市向下調整。據美聯物業及利嘉閣地產的統計，市場上錄得較明顯減價情況的屋苑，包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨及沙田第一城等，放盤叫價減幅由百分之三至五不等，但也有用家或大無畏的炒家，趁業主願意擴闊議價空間，趁低吸納，以致市場出現多宗低價成交。
鴨脷洲海怡半島二十二座一個面積一千一百呎的單位，業主原叫價五百六十萬元，得知加息後即時減價百分之五放售，隨即獲買家洽購，終以五百三十萬元成交，呎價四千八百餘元，略低於市價。另外，馬鞍山海栢花園六座高層A室，面積七百八十三呎，業主原叫價三百四十萬元，恐怕加息後出貨困難，加上單位以低價買入，通知代理願意減價十萬元以上，即時獲投資者吸納，成交價約三百二十四萬元，呎價四千一百餘元，減幅近百分之五。
個別減幅較細的樓盤，則未獲承接。例如荔枝角美孚新邨蘭秀街中層單位，八百八十呎，業主叫價由三百五十萬減至三百四十五萬元，減幅不大，暫未獲買家垂青。
滙豐銀行主席艾爾敦認為，即使銀行加息半厘，目前利率水平仍相對較低，故不擔心加息會對客戶（如按揭供款人士）構成很大影響，當局引入雙向兌換保證後，他相信港息更緊貼美息，但由於美國經濟存在不明朗因素，不排除美息下半年保持平穩甚或向下。
調順加息步伐更健康
中銀（香港）零售銀行部市場營銷處處主管林甘雨表示，加息半厘對按揭供款人士，難免帶來較重負擔，特別現在很多客戶均參與九成半按揭計劃。中信嘉銀總裁兼行政總裁陳許多琳表示，本港利率有一厘的加息空間，但相信加息有秩序，她估計美國年底前進一步加息半厘至四分三厘。
雖然樓價即時下調，綜合業內人士意見，普遍認為今次加息可令港美息差收窄，調順本港加息步伐，短期內多少對樓市有影響，但長遠有利本港樓市及按揭市場健康發展。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然供樓負擔比率超過三成，但對實際的供款負擔影響有限。相對九七年至○一年，目前按揭利率仍屬低位。若與九八年按揭利率最高位十一厘二五相比，相差接近八厘。買家消化加息的負面消息後，對樓市交投影響不大。
九龍倉置業董事黃光耀認為，息口短期內不會再調升，預期年內再有半厘加息空間。雖然息口上調，上車盤受影響較大，但發展商會夥同銀行制訂利率補貼等樓按計劃作對策，對樓市未必造成太大衝擊。
