若果地產發展商、地產建設商會成員都像田北俊先生那樣不肯承認事實、不肯面對發展商的違規行為，政府也許真的該重新考慮制訂有約束力的指引，對發展商以內部認購方式預售樓花作更嚴格的限制。
田先生說，他不相信發展商以內部認購方式推售樓宇時會沒有價目表，他更不相信有市民會在沒有價目表的情況下購入樓宇。可是，過去幾個月來，不少市民都已提出投訴，指發展商在進行內部認購時就像「黑箱作業」一樣，根本沒有提供清楚的價目表，單位的售價只由地產代理臨場商議；而政府最近派出調查市場狀況的人員同樣也發現，發展商並沒有依循地產建設商會的指引，向買家提供清楚的價目表。像這樣充足的證據、像這樣清楚不過的違反指引行為，田先生怎麼視而不見呢？
更荒謬的是，田先生不僅不願面對這些違反內部指引的「劣行」，甚至反對政府以各種有效的方法包括「放蛇」或派人扮成準買家等了解市場的真實情況。田先生說，「放蛇」是執法部門的做法，制訂政策的部門包括制訂房屋政策的部門不應採用；他又說，即使「放蛇」也無法追究違反指引的人。我們不知道田先生基於甚麼理據認為「放蛇」是執法部門的「專利」；但我們認為，只要是合法、及有效的方法、只要是可以協助政府更清楚了解事實真相、市場真相的方法，政府不同部門都可以採用，事實上若果政府人員不裝成買家，根本不可能親身接觸到各種違反指引的行為、根本不可能知道違反指引的情況如此嚴重？根本不知道地產商會的指引已變成一紙空文、現在田先生居然批評政府採用「放蛇」的方法蒐集資料，難道他希望政府永遠蒙在鼓裏任由發展商違規？難道他希望政府繼續基於錯誤、過時的資料制訂土地及房屋政策？
我們認為，要讓自由市場有效運作，必須讓市場的所有參與者及準參與者得到清晰的資訊、足夠的資料，讓他們能在知情的情況下作出買賣的決定。
房地產市場是一個涉及龐大資金、涉及大量法律責任的市場，參與者其實需要更多及時及清晰的資訊，誰知道發展商為了催谷交易、營造「新高價」，居然罔顧地產商會的指引，連最基本的資料如售樓價目表也不肯提供，迫使買家要在不清不楚的情況下跟發展商議價及成交。這對買家固然極不公平、極不合理，更令樓市變得訊息混亂、變得愈來愈不透明。若果發展商及有關商會再不正視問題、再不嚴格執行內部指引，樓市將因訊息混亂而再次大上大落，到時候不但小業主受損、整體經濟受損，地產發展商也是無法幸免的。