【本報訊】去年大豐收的市區重建局,今年終於推出首個西營盤第一街/第二街商住重建項目,邀請發展商遞交發展意向書,下周五截止,屬中型發展項目。該局預計今年共有4個項目可招標。
市建局公布,發展商可於今日起至下周五,就第一街/第二街重建項目遞交意向書,經該局的遴選小組評審其財政能力及專業水平後,短期內邀請合資格的入圍者,入標競投。
最快下月可招標
市場估計項目可於下月招標,最快下月底截標。同期,雖有九廣鐵路的馬鐵烏溪沙站上蓋項目將於下月10日截標,但因規模龐大,只有大型發展商有能力競投,故兩者並不存在競爭。
測量師彭兆基指出,西營盤項目周邊附有不少社區設施,加上校網不俗,且舊區一向供應少、需求大,無論大中小型發展商都會感興趣,他初步估計,連入場費、建築及利息等成本,總投資接近20億元。
項目佔地約3.8萬方呎,可建商住樓面約42.5萬方呎,計劃建2幢42層高商住物業,提供約600個單位;另外還有1.18萬方呎樓面的長者護理中心,以及7500方呎休憩用地。
合大中小發展商
九龍倉置業董事黃光耀表示,項目規模適中,中小型發展商也可參與,該公司對此亦有興趣,並有意獨資競投。
嘉華地產物業經理尹紫薇相信,由於該項目坐落港島區,有一定發展規模,在目前發展商求地心切下,競爭將會很大,該公司暫時考慮獨自入意向書。
除西營盤項目外,市建局發言人表示,現時還有兩個市區重建項目──灣仔皇后大道東及紅磡必嘉圍項目,已完成居民搬遷工作;另大角嘴必發道/洋松街項目的搬遷工作也接近尾聲,該局會視乎市場情況,推出有關項目招收意向及招標。
三項目隨時上馬
上述3個項目規模較細,估計投資額僅介乎1000萬至數億元之間,極適合中小型發展商的預算。其中大角嘴項目商住樓面10萬多方呎、皇后大道東項目可建樓面約3.55萬方呎;必嘉圍項目樓面更只約2.3萬方呎。