【本報訊】對於政府表示擬提高預售樓花的透明度，身兼新世界集團董事兼總經理的地產建設商會執委會副主席梁志堅，建議政府考慮把不遵守指引的發展商名稱公開，收阻嚇作用，「唔跟指引嘅發展商應拉佢出嚟」。他贊成加強內購的透明度，該會將會與政府和業界研究，需否加強賣樓的透明度。
據悉，地產建設商會短期內會商議內購樓花的做法。該會上月八日曾向會員發出指引，建議賣樓花時需向內購買家提供可售單位價單，公布銷售數字須力求準確，準備地契及大廈公契副本予準買家查詢，當售樓書資料有變須知會買家。
學者建議禁止內購
城市大學商學院經濟及金融系副教授李鉅威說：「內部認購除了有利炒樓，及令發展商可壟斷供應，買家根本不需要內部認購，這種賣樓形式令公眾失去知情權，一早應該取消。」他更稱，內地的樓宇買賣政策較本港還要進步，因為內地政府了解樓宇是必需品，故不容許炒作。他又稱，即使政府監控樓宇買賣過程，亦不算干預自由市場，反而缺乏監管會令市場出現壟斷。
亨達投資聯席董事黃敏碩則建議仿效股市，要樓宇正式成交後發展商才能公布樓價，大手成交等資料亦要詳盡披露。他指出，本港投資者都有分析能力，故只要資料發布具透明度，內部認購機制可以保留。
有大型代理高層表示，現時絕大部份發展商內購都以「埋枱攞價」，而非先派價單後揀樓，做法是買家選定單位，透過經紀向發展商取價，售價可以隨時調整，據他了解，近年只有○二年馬灣珀麗灣一期，發展商有向內購買家派發全部價單。
九倉恒基促少管制
本港主要地產商之一九龍倉，其主席吳光正表示，政府應研究是否規範發展商在售樓時的內部認購安排，因此舉可提高市場透明度，讓買賣樓宇的交易過程更清晰，有助買家作決定。九倉置業董事黃光耀則表示，現時大部份發展商都會按照指引賣樓，未必每次內購均能將全部單位價單向買家派發，他不贊成設立太多管制，因為會降低賣樓靈活性。恒基地產營業部總經理謝偉銓也認為現階段政府毋須修例。他指過往政府在樓花規管上有不同管制，目前制度可繼續施行。