【本報訊】新鴻基地產遭立法會議員質疑以天價售出凱旋門頂層豪宅風波尚未平息，地產商又遭房屋及規劃地政局局長孫明揚派人「放蛇」，踢爆他們內部認購新盤單位時大耍蠱惑招，不遵照地產建設商會內購指引行事，有誤導買家之嫌。據知孫明揚對地產商做法十分不滿，已部署「孫三招」迫地產商扭轉歪風，有議員及學者批評，內購指引無法律約束力，除非地產商自律，否則未必收到政府預期效果。 記者：莫劍弦、呂焯均
立法會議員李永達早前去信孫明揚，質疑新地聲稱西九龍豪宅凱旋門呎價逾三萬元有誤導公眾之嫌，又指地產商進行內部認購時未有按地產建設商會指引行事，李永達稱當時孫堅持地產商不會「犯規」，所以他叫孫明揚派人了解實際情況。
「孫三招」擬加強監管
據悉孫明揚上周六派了多名官員假扮買家「放蛇」，到地產商售樓處內部認購新盤單位，據知假扮買家的官員和經紀商討買賣時，發現地產經紀不但拒絕提供樓盤的價目表，甚至連一些樓盤基本資料也拒絕提供，當他們要求對方提供進一步資料才決定時，對方即顯得十分冷淡，似乎無意出售單位。
據稱，孫明揚得悉後對地產商手法十分不滿，即時部署「孫三招」，加強對內部認購監管，主要是要求地產建設商會制訂新內部認購指引，包括地產商除要印備售樓書公開派發外，內部認購時須公開每個單位的售價，令市民有足夠資料作決定。
或重設內購單位上限
其次是要地產商增加透明度，只要地產商公開一個內購單位成交價，即要一併公開其他內購單位的成交價，例如可以透過互聯網公布。第三招則考慮重設內購單位上限，例如當局曾規定不能超過樓宇單位總數的三成，甚至完全取消內部認購。
政府消息稱，已邀約地產建設商會及消委會最快下周初開會，商討樓花內購問題，孫明揚將表明，必須改善並嚴格遵守指引，否則由政府直接監管。
李永達接受訪問時稱，孫明揚昨向他承認目前售樓透明度不足、發展商也沒有自律執行指引，局方曾派員「放蛇」，也發現賣方不願意提供樓盤的價目表。李永達建議政府收緊指引，若地產商不按指引做，他將要求立法會介入。
房屋局發言人回應時強調，當局並非「放蛇」，只是明查暗訪，收集內購資料以供參考。孫明揚昨早則說，已與地產建設商會研究如何改善監管樓花內購的指引，希望令指引更清晰及透明。他強調政府不是插手地產市場，只是關注有關訊息發放是否真實。
立法會地產及建造界代表石禮謙認為，目前的指引足夠，發展商一直有執行指引，好像新鴻基這些大發展商已做得很好，他不贊成「管得太緊」。
「唔敢得罪大地產商」
不過45條關注組立法會議員梁家傑認為，就算政府要商會訂新指引，由於這些指引無法律效力，「如果佢哋（地產商）唔做，又唔會有任何懲罰，咁佢哋又點肯去做呢」。他形容房屋其實和股票一樣，都是有價商品，目前股票內幕交易是犯法，但樓宇則沒有，「同樣事情發生喺股票市場，間公司已經觸犯咗監管條例」。
城大公共及社會行政學系教授張炳良則認為，「政府同地產商係唇齒相依，地產商唔敢公開對抗政府，但同樣政府唔敢得罪大地產商，因為政府賣地要靠佢哋」，他承認若樓宇買賣出現不正常情況，政府有需要採取行動，但他估計作用不大，因為政府有新招出台，地產商總會想法化解，風聲過後地產商又會重施故技。
