【本報訊】工廈改作酒店用途蔚然成風，黃竹坑為其中較熱門的地點，多家大型發展商已先後進駐，會德豐地產（049）上周斥資4.55億元，購入已獲批建酒店的英美煙草大廈，市場以為物業勢必重建酒店，發展商卻宣布申請改作住宅用途，成為近年該區首個申請改作住宅的工廈。
會德豐物業投資董事韋理信表示，黃竹坑自70年代發展為工業區，至今工廈需求已大不如前，出現高空置率及低租值問題，有需要作出改變，惟該區工廈改建為酒店的項目已太多，加上補地價費用高，他認為長遠更適合作住宅發展。
兩年後申請補地價
該公司上周購入的香葉道2號英美煙草大廈，預計作未來5年發展，現階段保持觀望態度，一兩年後才會申請補地價，總投資額視乎補地價費用。
該工廈地皮面積4.9萬方呎，已獲城規會批准重建為一幢38層高的酒店，總建築面積73.5萬方呎，平均呎價619元；以房間面積500方呎計，可提供1462個房間。
10倍地積比建豪宅
不過，會德豐地產計劃以10倍地積比率，申請改建住宅，涉及樓面面積49萬方呎，平均呎價929元；初步計劃興建面積1000方呎大單位，可提供490伙。
他說集團會因應市況發展，不斷改變投資物業組合，以獲取更佳回報。近期豪宅當旺，買賣氣氛熾熱，遂趁勢出售手頭山頂貴重豪宅，其中重點項目種植道1號，首批第1座12伙，計劃於下月推出，意向呎價2.5萬元；至於拆售中的紅莓閣11座洋房，近期售出37號屋，套現6000萬元，面積3250方呎，呎價18462元。
拆售轉投九龍商廈
除港島豪宅外，會德豐也陸續出售非核心項目，如上周截標的何文田賀賢居商場，連4車位及租約一併售予本地投資者，作價4100萬元，回報率3.6厘；商場面積8300方呎，平均呎價4940元。
另外，沙田偉達中心貨倉及西環聯邦新樓地舖，同屬拆售中物業。套現所得資金將轉投回報更高的九龍商廈，如早前斥資2.2億元購入的尖沙嘴區兩商廈全層。