為求售樓，發展商費盡心思，促銷手法無所不用其極，以下常見的招式。
招數一：名人效應 營造氣氛
樓盤出售前，發展商安排知名人士，如藝人、資深炒家，甚至社交界名人率先入市，聲稱大手購入單位。示範單位開放後，又安排明星名人到場睇樓及接受訪問，製造名人、明星效應，做媒吸引市民跟風入市。而發展商一般會提供優惠條款，例如特長成交期及折扣，給名人或明星買家，甚至代安排轉售。
招數二：沒有價單 一味靠估
以內購形式出售新盤，因政府沒有規定要公布售價，買家到場揀樓，不會有價單，只能洽購，寫下所想購買單位，逐一向發展商問價，無法取得更多單位售價作參考。內購前，發展商只會公布某些層數單位的參考呎價，由買家估計所購單位的價錢。最後買家可能以更高的價錢，購入低層單位。
招數三：安排派貨 炒家先買
樓盤首輪認購前，發展商會指示代理，自行組合「買家」「圈貨」，當開售時，因應代理組合的買家數量，派貨出售，派出的單位會即時獲認購，營造熱鬧的賣樓氣氛。發展商又會先讓炒家，全層大手購入單位，令樓盤有更熾熱的炒賣氣氛。發展商也常聚集買家及代理在一個細小場地內，營造搶貨氣氛，迫買家在短時間內作出入市決定。
招數四：天價成交 製造錯覺
近年新盤多設特色單位，如複式、頂層連天台、連花園及相連單位，發展商大肆宣傳此類單位，吹捧單位的罕有性，並定出超高價。當樓盤錄得個別天價成交後，再推出的普通標準單位，定價便有平一大截的感覺，但實際造價可能相對同區市價更高。
招數五：基金入市 大肆吹捧
發展商不時聲言樓盤獲基金大手掃貨或洽購，又聲稱基金來自東南亞、歐洲、甚至中東，以顯身價，令市場認為樓盤獲追捧，貨源大減，有升值潛力。但交易或洽購是否屬實，則不得而知。曾有樓盤公布全幢售予基金，一年後又宣布交易告吹，再分拆單位出售。